台積電造成的？高雄「獨活族」創新高 集中北高雄

高雄獨活人口創新高！根據高雄市民政局最新統計，2024年全市「單獨生活戶」，也就是一人戶人口來到46.7萬人，占總人口近2成，創下十年來新高點，相比前一年增加約2.7萬人，年增幅達6%。

獨活人口暴增最明顯的行政區，前六名集中在北高雄，包括仁武、岡山、左營、鼓山、楠梓、橋頭等區、其中，楠梓及橋頭區2024年獨活人口年增幅均突破1成，橋頭區增幅達11%，為全市獨活族增加最多的區域。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，橋頭、楠梓區為台積電（2330）效應主要受惠區，近年就業人口增多、投資置產旺盛，加上新案供給多，房價相比市區親民，提高民眾買房自立門戶的可能性，因此一人戶增加比例也較為明顯。

另外，近年高雄主要商業發展重心集中在北高雄，左營、鼓山區更是蛋黃核心，區段不動產價值高，也因房價水位高，購屋族普遍經濟自主能力高，也更有能力享受獨立生活或額外置產投資。

統計顯示，前金區較為獨特，近幾年前金區單獨生活戶已經超越了家庭共同生活戶，2024年兩者就相差了近千戶，是市區中唯一獨活族比家庭客群還要多的區域。

黃識頻指出，前金區屬商業區，位處舊市區地段機能優渥成熟，區內多高屋齡大樓華廈與商業大樓，近年受亞灣區紅利帶動，磁吸建商進駐推案供給熱絡，且均以小宅產品為主力，市場小宅供給量就有逾千戶，相對吸引獨活族與投資族群目光，進而提高一人宅比例。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄獨活人口攀升有三大主因：

一、隨著晚婚、不婚、失婚族增加，加上高雄人口老化嚴重，單身、獨居老人增加，高雄去年平均每戶設籍人口已呈現逐季下滑，每戶人口僅不到3人，為中南部地區最少的縣市，家庭人口結構明顯走向迷你化。

二、近年科技產業進駐高雄，磁吸單身科技新貴及投資買盤進場，同時，隨著高雄就業力攀升，年輕人因經濟力提高或價值觀因素而選擇獨居，加上因應市場變化，高雄近年小宅供給需求增，皆是帶動一人宅比例攀升的因素。

第三，隨囤房稅2.0上路，多屋族為省稅，將配偶或成年子女，分別設籍於名下住宅以適用自住優惠，相對也推升一人宅比例增加。

房產新訊

央行管控 房貸走向「成數低、利率高」

房產新訊

今年房屋交易估25.6萬棟 創35年來第二低

房產新訊

租約到期存款200萬...買房或是存高股息ETF？網搖頭勸阻：遇股災就玩完