台南新市區商圈 熱度攀升

台南新市區內的「新和重劃區」受惠於南科快速發展，加上區域生活機能完備，房市熱度不斷攀升，近六年中古屋房價由每坪18萬元一路上揚至38萬元，漲幅逾一倍。展望後市，隨著南科三期擴區開發步調前進，房價進一步走高可期。

南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口進駐，地方重大交通如北外環道路通車等，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。

觀察南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠，其中，尤以區內的新和重劃區最受矚目。

信義房屋（9940）台南新市店主任林泓瑞表示，新和重劃區面積約37公頃，主要聯外道路為橫向的國道8號，連接上南北向的國道1號為主，另外，透過復興路連接善化市區、民生路進入南科。

新和重劃區的建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業族都會首選在區內居住。

同時，從區域發展的角度來看，台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給當地的房市增添了許多想像空間。

近幾年來，重劃區加速發展，包括銀行、診所、市場、百貨都在中正路、復興路商圈附近，同時星巴克、寶雅、全聯、爭鮮等也都有進駐，由於人口上下班湧進的關係，採買機能逐漸擴張到民生路、民權路、中正路、復興路沿線。

以近六年來當地房價變化來看，以十年內的大樓平均價格為基準，由2019年的每坪18萬元一路漲為2024年的38萬元，漲幅逾1.1倍。

目前新和重劃區新建案的每坪成交均價普遍在4字頭，以海悅建設的「世界南科A」為例，近一年成交均價約每坪45萬元左右，甚至上看5字頭。

林泓瑞並說，南科周遭房價近幾年短線急漲後，自去年9月央行祭出第七波信用管制下，研判短期房價漲幅應會有所趨緩。不過，從長線而言並不看淡，主要是南科提供強勁的剛性居住需求。

他進一步說明，依據南科管理局公布數據，受惠AI應用持續拓展，全球商品貿易升溫，促進南科營運暢旺，2024年營業額首破2兆，達2.21兆，創歷史新高，較2023年同期成長39.5%。

同時，南科2024年新引進24家廠商，投資額462.68億元，新引進廠商家數較2023年同期成長20%，投資額則較2023年同期成長53.3%。

現階段，市場更聚焦毗鄰新和重劃區僅有2公里的南科台南園區三期擴區進展，該基地84.5公頃，自2023年6月正式展開公共工程，並開放廠商同步建廠，迄今預定建廠有15家，將創造年產值390億元，提供4,900個就業機會。

繼帆宣動土建廠後，去年又有荏原、家碩兩家廠商陸續動土，三期基地正如火如荼展開中。未來這些廠商的進駐將促進南科三期成為更具競爭力的科技重鎮，並為當地創造了大量就業機會，持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，房價後市看漲可期。

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