內湖大湖區 綠覆率高

大湖地區位於台北市內湖區東側，與大台北地區最大的不同是這一區以低密度的住二用地為主，不只是以純住宅為主，別墅社區、華廈與公寓並存，是少數三種產品兼具的區域。

大湖公園周邊更因區內的國會山莊和立委特區，兼具環境好、交通條件好的優勢，不只景觀好，同時具備的生活機能，吸引相當多退休族群和企業高階主管和企業主。

因為最初提供給老國代和立委，國會山莊和立委特區所在的環境品質相當好，區內有大湖公園， 又是低密度住宅區形成高綠覆率，居住品質優異的生活圈，區內指標性別墅社區包括國會山莊、立委別墅 、煙波庭別墅 、綠大地別墅等，住戶結構單純，環境寧靜且隱私性高。

雖然別墅產品已占了大湖地區的一半面積，但也有少數優質電梯大樓社區，像是大湖國宅、湖中天、康和濱湖、大湖內閣、大湖春秋、翔譽大湖名璽等，鄰近捷運大湖公園站，部分物件擁有湖景與公園綠地，提升居住舒適度。

值得一提的是，大湖區也有35年到45年公寓，集中於成功路四段和大湖國小附近，形成較早期發展的住宅區，提供相對親民的房價選擇。

一般而言，區內的別墅行情，以地價論，看面向，有景觀的物件，土地單價每坪在120萬元到130萬元間，面大湖就成交到150萬元。依據土地坪數，總價9,500萬元到1億多元。

至於華廈部分，大湖國宅一年成交四、五戶，一年內成交行情從63萬、 66萬、 67萬元都有。若是一般華廈而非國宅，如湖中天一年內的成交都在84萬元。一般國宅和電梯大樓價差有20萬元。

大湖地區的房價也並非都高不可攀，仲介會依據客戶的期望、需求和預算提供建議，如果預算在2,000萬元上下，公寓產品每坪55萬元到65萬元，是可以接受的範圍，如果挑電梯兩房則是在2,000萬到2,500萬元間，三房產品就要3,000萬到3,600萬元之間。

大湖地區算是比較悠閒的區域，釋出率不多，即使大湖國宅有400多戶，一年才釋出四、五戶，其他大樓釋出一到兩戶。因為釋出量少，即使打房也不受影響，是穩定成長的區域。

大湖地區擁有豐富的生活機能，捷運、餐廳、採買都方便，學區則只有小學，沒有國中和高中，因此吸引的族群不同於一般的住宅區。區內有全聯，距離大湖公園站僅一站的湖光市場則提供傳統市場的新鮮食材。

休閒部分，大湖區擁有大湖公園、親水公園，另外前往五指山登山步道、白鷺鷥山、碧湖公園、碧山巖等地，自然環境是這一區的特色。

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