外地買盤支撐台中3區房價漲破豪宅線

2025-02-26 00:08 聯合報／記者趙容萱、陳敬丰／台中報導

比肩雙北台中市西屯區七期重劃區內的台中國家歌劇院，周邊豪宅林立，西屯區榮登去年預售屋單價榜首，每坪單價73.3萬元。記者趙容萱／攝影

台中升格直轄市13年人口成長22萬，多項重大公共建設陸續推動，吸引不少外縣市移民，房價也節節攀升，平均每坪單價6年大漲百分之57.36，有三個行政區平均單價飆破50萬元，跨過「豪宅」門檻，每戶總價也比肩台北，房價壓力沉重。

依財政部的豪宅定義，台中為每坪50萬元或一戶總價3千萬元以上。台中近年在企業投資、公共建設等挹注下，加上天候條件宜人，持續吸引外來人口，今年總人口已突破286萬人。

房價也水漲船高，近5年有3年漲幅都突破10%，且每坪單價已6年看不到「1」字頭，從2018年19.7萬漲到去年31萬元，11層以上大樓每坪更來到今年50.52萬元，每戶總價高達2096萬元；交易量也居高不下，去年買賣移轉棟數比前年增加15.3%。地政局分析，近3成購屋者來自外縣市，其中雙北約1成，支撐房價下不來。

青年購屋叫苦，尤其2021年後，房價幾乎每年都上漲逾1成，房價所得比攀升至逾12倍，購屋負擔愈來愈沉重。其中以西屯區漲勢最驚人，每坪飆到73.3萬，南屯與北區都介於57至58.8萬之間，三區都跨過豪宅門檻。

但實際估算西屯區一戶3000萬、含一個200萬元車位的住宅，實際只能買到24.83坪的兩房兩衛，明顯限縮居住品質。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，房價高漲，短期內買不起的人只能以租代買，造成租賃需求殷切，特別是中科周邊，因此市府也積極推動社宅興建。

副市長黃國榮指出，居住正義政策由中央決定，市府已比中央早一步修改囤房稅等法令，用這筆稅收補貼弱勢家庭租屋、修繕房屋，也用於社宅基金。市府這6年來把社宅當成重要施政，市府完工入住和興建中社宅6563戶，社宅租金也是六都最優惠。中央規畫的3505戶仍在蓋，完工數至今掛零。

中央在台中推動15處5095戶社宅決標，但完工數仍掛零，目前僅台糖學苑轉型社宅203戶，遭議員質疑拿學生宿舍充數，根本灌水。

最快可以入住的潭子區「頭家安居」，預計2027年才完工。

民進黨議員陳淑華指出，市長盧秀燕6年來標售逾700億市地，坐實「賣地女王」封號，炒作拉抬房價，年輕人更買不起房。國民黨議員李中說，前總統蔡英文曾規畫台中要蓋1.4萬戶社宅，如今市府完工及開工達到1萬231戶，早就達標，反而是中央沒蓋幾戶，中央要加油。