內政部擬推使用權住宅 專家一句話潑冷水「去年僅1案」
高房價不利民眾居住權益，內政部研議推出權利金取代買賣價格的使用權住宅，住展雜誌觀察同樣沒有土地所有權的地上權住宅，以台北市為最主要推案地，不過近五年來台北市除了於2021年推出3案相對為多，2020、2022年則是一個地上權案都沒有，2023年有兩案，2024年僅1案，市場對這類產品興致相當淡薄。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，國人深信有土斯有財，但地上權案沒有土地，且有貸款條件不佳、未來增值幅度有限、價值隨著年限遞減，還得繳交不少的地租等不利因素，可謂「有土斯有財，沒土沒人要」，地上權住宅因此不易隨大環境走強推案也增加。
他表示，仍有特定建商鍾情地上權案，麗寶建設就在全台到處標下地上權推案，大將建設亦屬積極，目前地價、房價居高不下，地上權標案價格較低，可有效反映在售價上，建商與買方皆能壓低購置成本，以低價新案吸引買氣，便有機會創造獲利。
以僅推出一個地上權案的2024年來說，位於內湖區四期重劃區的「麗寶鵬程豐潤」，單價開在9字頭，比起內湖區新案價打了七五折；而2021年在古亭生活圈的「虹耀今采」與中正紀念堂周邊的「大將豐喆」，分別交易在單價8字頭與6字頭水位，對比當時該地的區域新案行情約打了六折，有一定吸睛效果，也透露出這類物件的市場價值。
除了價格外，地段、量體亦是地上權觀察重點，近年推出物件幾乎都有地段效益，也為國有地常見優勢，包括忠孝東區、大安森林公園、古亭、中正紀念堂等區域，同時博得建商與買方眼球，增添出手動機。
地上權物件常被作為投資出租用，因此如「麗寶鵬程豐潤」、「基泰大安」與「虹耀今采」均有不到20坪的小宅規劃，一方面壓低總價迎合市場，另一方面便是易於租賃創造投報，比如「虹耀今采」，招租廣告來到四、五萬元，換算投報率約3%，不少地上權案便以此方向訴求。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
賣壓沉重！七都逾10萬戶成屋待消化 台中這區最嚴峻
全台逾10萬戶成屋賣壓！這都逾3萬戶挫咧等
台積電+捷運助攻！台中這1區逆勢抗跌 吸科技族卡位
亞昕織御開工 台中捷運南屯站「出站即到家」蟬聯房市焦點
二重左岸房市利多兌現 信義代銷看好發展潛力
北市府：補助6樓以上舊建物修繕公設 最高138萬
地籍圖重測後面積相差快2分地 屏縣府籲地主務必到場指界
板橋富豪社區海砂屋自主都更案開工 住戶嘆：真的不容易
新北首購上限拉高到1500萬 這區買成屋可多11坪
房市量縮價不跌！蛋黃區撐盤 新北、桃園新案房價逆勢漲一成
買氣這麼差 為何新北預售仍漲14%？這項統計揭真相
