月砸55萬租房子 北市豪宅租賃天價榜出爐

松山區「文華苑」為北市一線豪宅,去年租賃金額亦創天價。圖/住商機構提供
松山區「文華苑」為北市一線豪宅,去年租賃金額亦創天價。圖/住商機構提供

2024年房市下半年雖發展受挫,惟部分豪宅市場仍表現亮眼,住商機構實價登錄資料,2024年北市租賃市場中,前五名高價社區皆屬一線豪宅,且分布於各行政區。

其中以松山區「文華苑」租金最高,每月租金高達55萬元,已相當甚至高過不少上班族的年薪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求,加上地段價值影響,租賃金額高居不下。

根據實價登錄,台北市去年住宅租賃市場中,前五名物件分布是「文華苑」、大安區「勤美璞真」、內湖「長虹天璽」、中正區「揚昇君臨」及信義區「信義富鼎」。

賴志昶分析,其中「文華苑」、「長虹天璽」,本身就屬北市一線豪宅,並有不少名人入住,名氣加持之下,加上豪宅定位各有賣點,如前者主打頂級飯店物業管理,後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢,自然受高資產族群青睞。

此次進榜之豪宅社區,亦有以地段優勢著稱,如「勤美璞真」緊鄰台北捷運大安森林站,又有面大安森林公園獨特景觀;「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅,深受傳統金字塔族群喜愛。

「信義富鼎」屋齡雖達15年,為前五名最高者,惟位處信義計畫區,蛋黃機能無可取代,租賃金額自然亦是天價。若以近期成交價試算投資報酬率,豪宅投報率僅約1.5%上下,顯見縱然租金高,屋主在意有人照顧房子勝過賺取租金投報。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,每月能付出動輒數十萬元租金者,皆屬金字塔族群,但寧願「以租代買」入住豪宅,主要原因有二:

一是受央行政策影響,豪宅貸款成數受限,高資產族群如不願將大筆現金投入房地產市場,卻仍有居住需求,便先以租賃代替買房。

二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管,本身僅是在國內做短期居留,或先以租用熟悉附近機能。

徐佳馨表示,豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主,對於地段、機能及安全性的要求極高,在釋出有限下,租金單價持續創高也在意料之中。

台北市2024年豪宅租金TOP5。表/住商機構提供
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