月砸55萬租房子 北市豪宅租賃天價榜出爐
2024年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，住商機構實價登錄資料，2024年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區。
其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，已相當甚至高過不少上班族的年薪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，租賃金額高居不下。
根據實價登錄，台北市去年住宅租賃市場中，前五名物件分布是「文華苑」、大安區「勤美璞真」、內湖「長虹天璽」、中正區「揚昇君臨」及信義區「信義富鼎」。
賴志昶分析，其中「文華苑」、「長虹天璽」，本身就屬北市一線豪宅，並有不少名人入住，名氣加持之下，加上豪宅定位各有賣點，如前者主打頂級飯店物業管理，後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢，自然受高資產族群青睞。
此次進榜之豪宅社區，亦有以地段優勢著稱，如「勤美璞真」緊鄰台北捷運大安森林站，又有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛。
「信義富鼎」屋齡雖達15年，為前五名最高者，惟位處信義計畫區，蛋黃機能無可取代，租賃金額自然亦是天價。若以近期成交價試算投資報酬率，豪宅投報率僅約1.5%上下，顯見縱然租金高，屋主在意有人照顧房子勝過賺取租金投報。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，每月能付出動輒數十萬元租金者，皆屬金字塔族群，但寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因有二：
一是受央行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替買房。
二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，本身僅是在國內做短期居留，或先以租用熟悉附近機能。
徐佳馨表示，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，對於地段、機能及安全性的要求極高，在釋出有限下，租金單價持續創高也在意料之中。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房市結構調整「強者恆強」 聯聚七期雙案攻上一坪140萬元
中信集團擬砸600億投資「台中超巨蛋」 水湳商機大爆發
房市盤整回歸長期價值 台中高端產品展現支撐力
一表看南二都園區房市量崩價跌 房仲：有甜甜價了
火箭研發基地也來了！台南三區房市受矚目
少子化掀學區卡位戰！台南三大熱門雙語戰區 建商搶插旗
桃園豪宅誰最強？青埔寫預售新高 藝文這棟狂賺2,132萬
王定宇緋聞「豪宅」曝光 房仲：視野佳夠隱密
半導體S廊帶帶動人口進駐 橋頭首座505戶中央社宅動土
遠東通訊園區將開「離捷運站最近」遠百 信義房屋揭商圈潛力
台中商用不動產市場升溫 聯聚中衡大廈商場5.88億元成交
