打房首當其衝?新北重劃區第3季房價持續走揚

北大特區房市示意圖。圖/新北市地政局提供
北大特區房市示意圖。圖/新北市地政局提供

新北市政府地政局公布今年第3季住宅價格指數,雖然銀行緊縮貸款,央行祭出第七波信用管制,但今年7月至9月全市住宅價格指數分別為122.52、123.89、124.82,月漲幅介於0.75%至1.83%之間,大樓及公寓指數與上季相較亦呈現微漲趨勢。

觀察8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,113年7月至9月指數漲跌互見,各月變動率介於-2.4%至4.36%的漲跌幅,與去年同期相較則大概有1.74%至13.39%之年變動率。

新北市地政局表示,各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,生活機能完善,剛性需求有效支撐區域房地產市場,價格微漲。

另在整體開發區方面,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為113.58、113.58、114.51及104.83,季變動率大致為1.75%至2.1%不等之漲幅。

分析原因係受整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,推動新成屋價格持續上漲,又觀察整體開發區因推動各項重大建設,生活機能亦日趨成熟,持續吸引人口遷入,購屋需求上升,帶動區域住宅價格穩定成長。

本季各捷運線指數大致呈現微漲趨勢,除了板南線(土城段)較上季略跌-1.36%,板南線(板橋段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數較上季上漲1.43%至5.43%,整體呈現相對穩定態勢。

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