文湖國小商圈 潛力十足

北市文湖國小商圈屬大直、內湖地區的房價凹陷區,不過隨著重大建設加持,房市潛力十足。圖為捷運劍南站。 記者蘇健忠/攝影
北市文湖國小商圈屬大直、內湖地區的房價凹陷區,不過隨著重大建設加持,房市潛力十足。圖為捷運劍南站。 記者蘇健忠/攝影

北市文湖國小商圈屬於大直、內湖地區的房價凹陷區,不過隨著環狀線東環線接壤,捷運劍南站成雙捷運站,加上劍南路站TOD大樓開發案動工,以及長虹、潤泰新、聖得福建設等耕耘多年的中大型都更案上膛,區域房市潛力十足。

台北市文湖國小商圈,位於內湖之西北方,下臨基隆河截彎取直的大灣段,不僅背山(劍南山、金面山)面水(基隆河),更是連結內科進出的重要樞紐之一;交通上,因位置處於內湖、大直交界處,隔一條內湖路就是熱鬧的美麗華商圈,除了擁有捷運劍南站、西湖站外,區域內聯外公車相當多,交通網絡四通八達。

文湖國小商圈行情、區域成交概況
文湖國小商圈行情、區域成交概況

文湖國小商圈,包括內湖路一段、文湖街等在內,以純住宅區產品為主,較少商家林立的嘈雜聲,環境宜人;學區上,區域擁有文湖國小;生活機能上,傳統市場、全聯超市錯落其中,生活採買無虞。

信義房屋(9940)文湖國小店主任業務陳柏禕分析,屬於純住宅區的文湖國小商圈,Ubike站點廣設於住宅區巷道內,加上走出巷道,捷運、公車站、全聯超市、傳統市場、百貨公司、國道匝道等一應俱全,居住環境相當宜人,若步行到捷運劍南站也約在10~15分鐘,或15~20分鐘路程。

陳柏禕表示,文湖國小商圈產品多元,公寓、電梯、樓中樓,新舊屋齡皆有,加上近大直美麗華、西湖內科兩大商圈,不僅在地住戶有高認同度,更是內科上班族高指名度入住區之一。光是在地居民買盤,占比就將近五成。

陳柏禕分析,文湖國小商圈中,新成屋、中古大樓每坪成交價價差不大,主因近年釋出新成屋步行至捷運站有段距離,中古大樓較近捷運站,以致兩者未出現明顯價差。他舉例,以區域內今年10月甫交屋的「群揚MORI」來說,因步行到捷運站約15~20分鐘,每坪成交均價落在85萬~95萬元間。而屋齡逾20年的「楓頌大直」每坪成交均價為8字頭,與區域內新成屋價差不大。

至於中古屋方面,陳柏禕指出,一般來說,商圈內屋齡較高的中古大樓每坪成交價在75萬元至80出頭萬元間,老公寓則在每坪60萬~65萬元間,與商圈兩側的西湖、大直區相較,屬於「房價凹陷區」。

陳柏禕分析,近年來,文湖國小商圈重大開發、交通建設不斷推進,以交通來說,捷運劍南站未來將接軌環狀線東環段Y29站,捷運劍南站將成為雙捷運站。不僅如此,該站體將打造為車站多目標大樓開發專區,成為擁有商辦、商場、教保中心、景觀餐廳的複合式大樓,已在11月中動工,預計2029年完工,將讓區域商業、生活機能更豐富。

另外,陳柏禕表示,位於捷運劍南站之主幹道的北安路上,包括長虹、潤泰新、聖得福等建商均有中大型都更案將推出,在區域鮮少大案釋出,且多是品牌建商,又有重大開發案、交通建設加持,商圈未來房市具有十足潛力。

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