天母生活圈濃濃異國風

2024-12-07 00:05 經濟日報／記者嚴雅芳／台北報導

天母SOGO。記者蘇健忠／攝影

台北市的天母因早年外僑、美軍眷屬、旅外僑胞入住本區，因而美國學校、日僑學校、歐洲學校均設於此，讓這個區域帶有濃濃的異國風，展現了多元的國際面貌，再加上當地居民社區意識強，講求生活品質，使得天母生活圈的人文環境獨樹一格，洋房別墅、大片庭園將天母塑造成高貴的住宅區。

信義房屋（9940）天母忠誠店專案經理鄭淳嶸表示，天母忠誠路商圈最著名的就是欒樹大道，是約兩公里的樹海，散步在忠誠路上的人都能享受綠景舒適的氛圍。醫療資源方面，該區周邊有四間大型醫院，包括台北榮總、振興醫院、新光醫院及陽明醫院，為該區房市加分。另外，生活居家採購上，全聯、家樂福、寶雅在街邊林立，生活用品採買十分便利。

鄭淳嶸表示，交通優勢也是忠誠路一段生活圈的最大賣點，鄰近淡水線芝山站，加上天母SOGO提供豐富的生活機能，天母人生活商圈逐漸都圍繞在忠誠路一段與中山北路6段這個區塊，同時也是想搭乘捷運進入天母的最近站點。由於這區不論是交通或日常民生採買都相當便利，因而吸引了不少通勤族、年輕人選擇居住在這邊。

像是靠近忠誠公園與芝山岩一帶的雨聲街公寓，擁有相較親民的總價，加上鬧中取靜的環境，基本上一釋出很快就賣出了，是首購族指名度高的區域。今年的雨聲街公寓成交單價大概落在55萬~65萬元，主要影響價格的因素是樓層、格局、坪數與屋況的好壞。通常二、三樓價格較好，總價落在2,300萬元到2,500萬元，和四樓、五樓的價差會到10%~15%。

鄭淳嶸表示，天母地區房地產市場主要以舊公寓和中古華廈為主，新成屋較少。中古華廈單價約80萬到90萬，總價在3,000萬到3,500萬元。新古屋單價約110萬到120萬元，總價在8,000萬到1億元。天母豪宅主要集中在中山北路七段，總價約1.5億到3億元。隨著天母地區的都更案逐漸增加，但新成屋仍然稀少。

推薦社區方面，鄭淳嶸表示，位於中山北路五段的「天母築萃」因靠近芝山捷運站，步行僅一分種，且格局方正、屋齡僅十年，相當受買家歡迎。該社區戶數不多，僅44戶，主要戶型為三房、四房，其中又以四房格局居多。坪數約50~92坪，總價落在5,000萬~9,000萬元。

位於忠誠路一段的「天母極品」為一層兩戶單純住宅，加上鄰近芝山捷運站，同樣是許多買家指名社區。該社區有些戶型看得到忠誠公園，且到SOGO商圈僅三到五分鐘，生活機能十分完善。目前每坪單價在100萬元、總價在6,000萬元上下，主力坪數為59坪、63坪。

此外，同樣位於忠誠路一段的「陽明新城」由於坪數在40坪以內，總價相對親民，約3,000萬~3,500萬元，且管理費相對低廉，每坪僅30元。車位採取抽籤，中籤率約75~80%。周邊亦有兩個私人停車場，為平面車位。該社區屋齡36年，公設比僅20%，戶數為240戶，步行到捷運站約十分鐘、至SOGO商圈五分鐘。