台中大里光正三期社宅動土 這區房市對首購族友善

台中市大里區光正三期好宅於11月動土,整體而言周邊房價基期相對親民。翻攝台中市政府網站
台中市大里區光正三期好宅於11月動土,整體而言周邊房價基期相對親民。翻攝台中市政府網站

台中市大里區光正三期好宅於11月動土,引發不少民眾討論,認為近年各地政府積極興辦社會住宅(社宅),社宅租金大概在市價5至8成,恐破壞區域房市行情。不過,業界認為,光正三期好宅所處的南大里,對首購族相對友善,區域房市行情也急起直追,未來整體發展十分看好。

信義房屋中三區協理方浩銓指出,社宅以長期來看,將為區域房市帶來三大利多:一、落實居住正義,助民眾減輕居住負擔,間接協助累積購屋成本;二、社宅多規劃於重劃或新興區域,人口進駐有望加速發展社區機能;三、社宅居住年限為六年,租客之後很有機會選擇在已經熟悉的區域置產。

台中市大里區光正三期好宅位於南大里新興發展的光正段,信義房屋大里中興店專案經理張憲庭表示,光正段周邊有生活機能成熟的塗城商圈,整體而言房價基期相對親民,首購族及工業區上班族為主力購買族群,屋齡10年上下的中古社區大樓,3房含車位的標準品,總價在1,200萬至1,300萬元間。

張憲庭表示,大里區社宅「光正好宅」目前共興辦到第三期,最新的光正三期於本月動土,預計將於2027年完工。大里光正段一到三期好宅,均位於大里區光正段,鄰近仁化工業區,周邊有國中、國小學區,公園及大型賣場等生活設施。機車車程不到10分鐘就有塗城商圈,可滿足小吃、零售等基本生活機能。

張憲庭也分享,因社宅遷入此一區域的民眾,也會詢問周邊房市,未來很可能因為習慣這裡的居住環境,成為在此置產的潛力客戶。

張憲庭進一步分析指出,大里區以一座大里橋為界,分為南北大里。北大里較鄰近南區等台中市區,各項機能與整體發展較完善,房價相對高。

南大里則受限聯外交通等條件,過去是自成一格的居住聚落,房價基期也較低,近年受惠74號快速道路銜接國道、線129道縮短通往台中市區時間,以及台中軟體園區進駐等紅利,拉抬南大里整體房市行情。

張憲庭說明,近年南大里的物件單價從1字頭,到現在平均單價上看到30萬元左右,漲幅空間不算小,新建案則有陸續開出逼近4字頭的單價,購買族群不少是經濟實力佳的軟體園區管理階層。

而儘管南大里的房價逐漸趕上北大里,整體房價仍屬親民,張憲庭分析南大里的兩大主力購買族群,為首購族或在工業區工作的族群。

他舉例,屋齡在10年上下的中古電梯社區,以2至3房的標準品來說,搭配平面坡道車位,總價約在1,200萬至1,300萬元之間,對多數小資族而言,仍屬可以負擔的範圍;但若是想要購買軟體園區周邊的社區,總價範圍則為提高到1,200萬至1,700萬元之間。

張憲庭總結,過去南大里是除了在地人以外,一般人較不考慮置產的區域,但隨著交通發展、軟體園區進駐,工業區及社宅帶來的人口,種種因素激發南大里房市行情急起直追,未來整體發展十分看好。

台中軟體園區進駐等紅利,拉抬南大里整體房市行情。信義房屋提供
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