台積電給力 南部人「反北漂」、人口外移少1成

南二都近年人口出走比例降低約1成,北漂族越來越少。圖/台灣房屋提供
南二都近年人口出走比例降低約1成,北漂族越來越少。圖/台灣房屋提供

台積電(2330)設廠給力,讓南部人不北漂了。台灣房屋集團統計內政部戶政司資料,對比台積電設廠議題發酵前,高雄市從2020年至2023年,自高雄遷往北北桃地區的北漂人口呈現逐年減少,近4年減少約8.2%。

同樣具台積電設廠紅利的台南市,北漂人口同樣逐年減少,減幅近1成,顯示從南二都漂向北方的北漂族,似乎有逐漸減少的趨勢,南二都明顯出現「反北漂」現象。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年受惠台積電、亞灣區、橋科園區等重大產業建設,大幅帶動產業經濟活力與就業機會,備受矚目的台積電廠房雖尚未完工,亦已開始招募職缺,皆為在地創造不少就業吸引力,不需再遠赴他鄉。台南已受惠南科發展多年,提供穩定的產業發展紅利,北漂現象相對比高雄減少更為明顯。

李家妮指出,就業族北上發展,通常以雙北為主要首選地,然而近年房價、物價通膨雙漲,北部房價門檻提高、生活成本負擔更重,或因其他就業吸引力,都可能促使就業族選擇留鄉深耕或遷往其他低負擔城市。

除了就業,婚姻亦是影響人口遷移的社會因素之一,近年不婚、晚婚族增加,因婚嫁需求遷移的動機下降,也是造成人口外移比例降低的因素之一。

綜觀2023年南二都外移人口,台南總遷出6.2萬人,近4年減少了1成、高雄總遷出10.7萬人,減幅8.7%,顯示人口外移比例有下降的趨勢,同時觀察去年台南與高雄,淨遷入人口也是近4年來首度由負轉正。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示,南二都豐沛的產業發展前景,為南台灣注入經濟活水,外移人口減少,遷入人口增,顯示不僅留住了本地人才,更有吸引外來人口的潛力,區域人口流動模式改變,也為房市需求迎來新契機。尤其是鄰近產業園區、生活機能完善的住宅需求將更明顯,也同步帶旺這些紅利區房價表現。

以高雄來說,目前預售、成屋最高成交單價已見7字頭,高大特區等熱門重劃區房價更已翻3倍,然而隨房價水漲船高,在地購屋壓力也與日俱增。

盧長成說,高雄今年第2季平均鑑估總價已來到1,215萬元,平均背負房貸達900萬元,已創下15年來最高,台南第2季平均鑑估總價同樣破千萬元,平均要扛房貸836萬元,壓力同樣創新高。

不過,南二都購屋壓力雖增,但相比北部房價入手門檻相對低,加上近年新青安優貸助攻及看望未來前景,對選擇在地發展的購屋族仍有一定吸引力,隨未來台積電高雄廠完工啟動、南科三期擴建完工等利多持續挹注,南二都「反北漂」現象恐更明顯。

南二都近年外移人口統計。資料來源/台灣房屋
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