每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

屏東街景圖/取自google 地圖
屏東街景圖/取自google 地圖

屏東人口老化、人口流失情況相當嚴峻,但近年房價卻不斷上漲,引發在地人士關注。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,屏東有不少房市題材,但效應仍有待發酵,目前主要還是靠「夢」支撐,區域房市發展確有隱憂。

依據屏東縣政府民政處統計,屏東人口近十年持續減少,2013年底還有85.2萬人,但2023年底,已降到79.4萬人十年減少5.7萬人,平均每年減少超過5,000人。

但全向科技房產中心統計屏東平均房價,2013年~2018年屏東房價每坪只要9~11萬元,但2019~2023年房價加速上漲,到去年Q4已達到每坪18.55萬,10年飆近9成,2024年平均甚至已站穩2字頭。

陳傑鳴表示,屏東近年人口持續減少,主要是屏東縣工作機會少,年輕人被迫到高雄,或是北部發展,加上國人不婚不生愈來愈多,生育力普遍下降,屏東也不例外。

至於房價一路上漲,一來是房價基期低,平均長期在一字頭,二來是原物料上漲,新屋建築成本大增,由於年輕人偏好新屋,也讓區域平均房價跟著水漲船高。

第三,也是主要因素,就是屏東近年房市題材不少,包括屏東科學園區、高鐵南延、榮總屏東分院、屏東市演藝廳特區等,在建設話題利多帶動下,民眾對房價增值有所想像期待,促使屏東房價漲勢明顯加快,

陳傑鳴表示,屏東目前坐擁豐富的建設題材,隨著重點建設的落實,估計未來有機會吸引更多人才進駐,進而帶動區域的薪資水平和增加就業機會。

不過,目前屏東的房價和租金相較於前幾年都有不小漲幅,而這些大型項目的建設需要較長時間才能落實,在如今屏東區域人口仍在流失狀況下,區域房市發展仍有隱憂。

資料來源/全向科技中心
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