嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

嘉義市首期公辦都更案8月1日動土,國城建設將投資50億元,興建4棟地上15層地下3層的集合式住商大樓,圖中央空地就是公辦都更基地。圖/嘉市府提供
嘉義市首期公辦都更案8月1日動土,國城建設將投資50億元,興建4棟地上15層地下3層的集合式住商大樓,圖中央空地就是公辦都更基地。圖/嘉市府提供

嘉義市首期公辦都市更新案,8月1日動土,國城建設將投資50億元,興建4棟地上15層地下3層的集合式住商大樓,有議員質疑1坪最高達54萬元,恐造成高房價定錨效應,委託代銷的華磐地產公司陳姓協理說,6戶含露台的3、4房型,每坪54、55萬元,因露台增加面積,目前幾乎完銷,只剩1戶,訂戶以在地換屋族占大宗。

公辦都市更新案,2022年市府與得標的國城建設公司簽約,經1年多規畫,成為中彰雲嘉首例公辦都更案,國城委託華磐地產公司售屋,華磐陳姓協理說,售屋不受鬼月影響,訂購者大多是在地換屋族,在地醫師,以4房房型最多,含露台的房型每戶逾2千萬元,部分是父母買給子女住。

首期公辦都市更新案基地1359坪,興建4棟住商集合式大樓,地上15層地下3層,推出234 戶住宅及3店面,房型規畫2房、3房、4房等不同類型,含1樓分配教育部3店面、市府托嬰中心,建坪從最少26.75坪到最大4房50.14坪,公設比34%,每坪售價47至53萬元。

基地位在垂楊路和吳鳳北路角地,緊鄰民族國小,對面有崇文國小及嘉女,國城將此案定位為「樂活嘉園」,規畫住家、店鋪、公益設施,有開放空間場域共享,期待公有地發揮教育學習精神,建案區位佳,預售適有台積電設廠、華泰名品城嘉義分店興建房市利多,助長房市行情。

市府都發處說,都更案基地位處蛋黃區黃金地段,房價與周邊新建案行情相似,僅少數高樓層戶別售價較高,售價高除營造成本高,因市府近年投入十大旗艦計畫,民眾及投資者對未來發展充滿信心,加上醫療、教育、生活機能便捷,觀光及服務業發展,又有是台積電、華泰名品城及鄰近嘉科園區開發等重大投資利多,內政部實價登錄分析,非都更案房市也有50萬以上的紀錄,如新榮序、仰哲日新,全市房價普遍上漲。

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