新莊新泰商圈 迎新榮景
新北市新莊新泰商圈為機能豐富的區域,長期以來區域買盤超過七、八成為在地客,近年鄰近商圈的塭仔圳重劃區開發進度不斷加快下,已擁有三條捷運線加持的新莊新泰商圈,有機會再搭上重劃區建設紅利,迎來新一波房市區域榮景。
新莊新泰商圈擁有占地約7,600坪的新莊體育園區,及占地約22公頃的新莊運動公園,是新北市最大的運動公園,充足的休憩活動空間、綠地、林蔭步道等,讓區域居住擁有高品質。不僅如此,擁有台65線的新莊新泰商圈還有捷運新蘆線、環狀線、機場捷運等三條捷運線加持,交通十分便利。
此外,全齡學區也是新莊新泰商圈的特色,區內設有新莊國小、新莊國中、新泰國小、新泰國中、新莊高中、恆毅高中等,且鄰近輔仁大學;生活機能上,也有三大傳統市場,包括宏泰市場、中美市場和聯邦市場,滿足居民日常生鮮採買,可說是機能相當豐富。
信義房屋(9940)新莊新泰店主任業務闕瑞晉分析,地段上,新莊新泰商圈鄰近板橋、三重及泰山區,同時享有周遭生活圈的機能外,區域中的新泰路、中正路、新莊路等為早期發展區域,更形塑區域成為機能完善的成熟商圈,讓區域房市擁有超過七、八成的在地買盤支撐。
闕瑞晉表示,8、9月央行嚴控不動產放款水位,祭出第七波信用管制措施打擊炒房客,在新規定上路後,房市瀰漫觀望氛圍,不過在央行10月9日防錯殺條款釋出後,近期成屋市場交易已回穩。
不過闕瑞晉觀察,這波央行新規定,確實造成兩大效應,包括買賣雙方對未來房價上漲的預期性不在,賣方不再開高價,對市場價格認知重新拉回實價登錄揭露行情,買賣雙方對房價認知差距縮小下,讓誠意買方願意進場看屋。
由於新莊新泰商圈為開發較早的成熟地區,區域內可供開發的土地稀少,因此房市以中古屋為主力交易產品。
闕瑞晉表示,目前區域市場並無預售新案銷售,不過新成屋部分,目前最新建案為預計2025年完工的「瀚羽蒔光」,該案建商每坪銷售價格在6字頭,再來則是屋齡約七年的「永鼎帝京」,每坪成交均價同樣是6字頭。
中古屋部分,新莊新泰商圈以屋齡逾20年以上的中古大樓或舊公寓為主;闕瑞晉指出,目前中古電梯大樓每坪成交價多在5字頭,部分管理佳、口碑好的社區,如中平路上「博覽會」、「寶石典藏家」因社區緊鄰量販店、中港國小又有公園,每坪成交價有6字頭的實力;公寓部分,每坪成交均價多在4字頭。
闕瑞晉分析,新莊新泰商圈為成熟商圈,且交通、生活等機能豐富,長期以來區域買盤多以在地客為主,市場交易相當穩定;不過近年緊鄰新莊新泰商圈的塭仔圳重劃區開發進度加快,動作迅速的開發商已有新推案釋出,由於重劃區總面積約400公頃,相當於四個新莊副都心的面積總和,未來在重劃區的議題帶動下,商圈可望迎接新一波房市紅利,區域保值性將更上一層樓。
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