新莊新泰商圈 迎新榮景

新北市新莊新泰商圈為機能豐富的區域，長期以來區域買盤超過七、八成為在地客，近年鄰近商圈的塭仔圳重劃區開發進度不斷加快下，已擁有三條捷運線加持的新莊新泰商圈，有機會再搭上重劃區建設紅利，迎來新一波房市區域榮景。

新莊新泰商圈擁有占地約7,600坪的新莊體育園區，及占地約22公頃的新莊運動公園，是新北市最大的運動公園，充足的休憩活動空間、綠地、林蔭步道等，讓區域居住擁有高品質。不僅如此，擁有台65線的新莊新泰商圈還有捷運新蘆線、環狀線、機場捷運等三條捷運線加持，交通十分便利。

此外，全齡學區也是新莊新泰商圈的特色，區內設有新莊國小、新莊國中、新泰國小、新泰國中、新莊高中、恆毅高中等，且鄰近輔仁大學；生活機能上，也有三大傳統市場，包括宏泰市場、中美市場和聯邦市場，滿足居民日常生鮮採買，可說是機能相當豐富。

信義房屋（9940）新莊新泰店主任業務闕瑞晉分析，地段上，新莊新泰商圈鄰近板橋、三重及泰山區，同時享有周遭生活圈的機能外，區域中的新泰路、中正路、新莊路等為早期發展區域，更形塑區域成為機能完善的成熟商圈，讓區域房市擁有超過七、八成的在地買盤支撐。

闕瑞晉表示，8、9月央行嚴控不動產放款水位，祭出第七波信用管制措施打擊炒房客，在新規定上路後，房市瀰漫觀望氛圍，不過在央行10月9日防錯殺條款釋出後，近期成屋市場交易已回穩。

不過闕瑞晉觀察，這波央行新規定，確實造成兩大效應，包括買賣雙方對未來房價上漲的預期性不在，賣方不再開高價，對市場價格認知重新拉回實價登錄揭露行情，買賣雙方對房價認知差距縮小下，讓誠意買方願意進場看屋。

由於新莊新泰商圈為開發較早的成熟地區，區域內可供開發的土地稀少，因此房市以中古屋為主力交易產品。

闕瑞晉表示，目前區域市場並無預售新案銷售，不過新成屋部分，目前最新建案為預計2025年完工的「瀚羽蒔光」，該案建商每坪銷售價格在6字頭，再來則是屋齡約七年的「永鼎帝京」，每坪成交均價同樣是6字頭。

中古屋部分，新莊新泰商圈以屋齡逾20年以上的中古大樓或舊公寓為主；闕瑞晉指出，目前中古電梯大樓每坪成交價多在5字頭，部分管理佳、口碑好的社區，如中平路上「博覽會」、「寶石典藏家」因社區緊鄰量販店、中港國小又有公園，每坪成交價有6字頭的實力；公寓部分，每坪成交均價多在4字頭。

闕瑞晉分析，新莊新泰商圈為成熟商圈，且交通、生活等機能豐富，長期以來區域買盤多以在地客為主，市場交易相當穩定；不過近年緊鄰新莊新泰商圈的塭仔圳重劃區開發進度加快，動作迅速的開發商已有新推案釋出，由於重劃區總面積約400公頃，相當於四個新莊副都心的面積總和，未來在重劃區的議題帶動下，商圈可望迎接新一波房市紅利，區域保值性將更上一層樓。

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