新莊新泰商圈 迎新榮景

新北市新莊新泰商圈機能豐富、交通便利,長期以來區域買盤超過七、八成為在地客。圖為捷運新莊站。 記者陳正興/攝影
新北市新莊新泰商圈機能豐富、交通便利,長期以來區域買盤超過七、八成為在地客。圖為捷運新莊站。 記者陳正興/攝影

新北市新莊新泰商圈為機能豐富的區域,長期以來區域買盤超過七、八成為在地客,近年鄰近商圈的塭仔圳重劃區開發進度不斷加快下,已擁有三條捷運線加持的新莊新泰商圈,有機會再搭上重劃區建設紅利,迎來新一波房市區域榮景。

新莊新泰商圈擁有占地約7,600坪的新莊體育園區,及占地約22公頃的新莊運動公園,是新北市最大的運動公園,充足的休憩活動空間、綠地、林蔭步道等,讓區域居住擁有高品質。不僅如此,擁有台65線的新莊新泰商圈還有捷運新蘆線、環狀線、機場捷運等三條捷運線加持,交通十分便利。

新莊新泰商圈周邊行情、區域成交概況
新莊新泰商圈周邊行情、區域成交概況

此外,全齡學區也是新莊新泰商圈的特色,區內設有新莊國小、新莊國中、新泰國小、新泰國中、新莊高中、恆毅高中等,且鄰近輔仁大學;生活機能上,也有三大傳統市場,包括宏泰市場、中美市場和聯邦市場,滿足居民日常生鮮採買,可說是機能相當豐富。

信義房屋(9940)新莊新泰店主任業務闕瑞晉分析,地段上,新莊新泰商圈鄰近板橋、三重及泰山區,同時享有周遭生活圈的機能外,區域中的新泰路、中正路、新莊路等為早期發展區域,更形塑區域成為機能完善的成熟商圈,讓區域房市擁有超過七、八成的在地買盤支撐。

闕瑞晉表示,8、9月央行嚴控不動產放款水位,祭出第七波信用管制措施打擊炒房客,在新規定上路後,房市瀰漫觀望氛圍,不過在央行10月9日防錯殺條款釋出後,近期成屋市場交易已回穩。

不過闕瑞晉觀察,這波央行新規定,確實造成兩大效應,包括買賣雙方對未來房價上漲的預期性不在,賣方不再開高價,對市場價格認知重新拉回實價登錄揭露行情,買賣雙方對房價認知差距縮小下,讓誠意買方願意進場看屋。

由於新莊新泰商圈為開發較早的成熟地區,區域內可供開發的土地稀少,因此房市以中古屋為主力交易產品。

闕瑞晉表示,目前區域市場並無預售新案銷售,不過新成屋部分,目前最新建案為預計2025年完工的「瀚羽蒔光」,該案建商每坪銷售價格在6字頭,再來則是屋齡約七年的「永鼎帝京」,每坪成交均價同樣是6字頭。

中古屋部分,新莊新泰商圈以屋齡逾20年以上的中古大樓或舊公寓為主;闕瑞晉指出,目前中古電梯大樓每坪成交價多在5字頭,部分管理佳、口碑好的社區,如中平路上「博覽會」、「寶石典藏家」因社區緊鄰量販店、中港國小又有公園,每坪成交價有6字頭的實力;公寓部分,每坪成交均價多在4字頭。

闕瑞晉分析,新莊新泰商圈為成熟商圈,且交通、生活等機能豐富,長期以來區域買盤多以在地客為主,市場交易相當穩定;不過近年緊鄰新莊新泰商圈的塭仔圳重劃區開發進度加快,動作迅速的開發商已有新推案釋出,由於重劃區總面積約400公頃,相當於四個新莊副都心的面積總和,未來在重劃區的議題帶動下,商圈可望迎接新一波房市紅利,區域保值性將更上一層樓。

區域觀測站
小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

房產新訊
大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

延伸閱讀

建築新概念「韌性建築」就是 寶舖「全透明原生健康建築」

建築新概念「韌性建築」就是 寶舖「全透明原生健康建築」

超大軍營華麗變身!高雄衛武營、台南平實軍營帶動城市升級

超大軍營華麗變身!高雄衛武營、台南平實軍營帶動城市升級

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

相關新聞

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

熱門文章

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

商品推薦

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

國泰天母 11年增值3,000萬

國泰天母 11年增值3,000萬

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」