還有第八波?桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

房市示意圖。圖/台灣房屋信義101加盟店提供
房市示意圖。圖/台灣房屋信義101加盟店提供

桃園市與台南市1日公布10月買賣移轉棟數,在號稱「史上最狠打房」央行第七波信用管制下,出乎意料,桃園3,658棟,月減僅5.2%,年增6.7%;台南2,285棟,較上月還增加3.9%,不過,年減約15%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,10月的買賣移轉統計,主要反映9月中旬後的市場交易,因此央行第三季末理監事會議的「金龍海嘯」,第四季才逐漸發威,所以10月的買賣移轉量未如外界預期腰斬。

她表示,買賣移轉的統計項目除了住宅外,也包含工商用不動產交易。而打炒房的主軸是「管住不管工商」,因此在企業設廠需求仍旺的情況下,產業聚落周邊的工商用不動產買氣仍穩健,也撐住了整體交易數據的表現。

另外由於新建案的交屋潮仍大,像是桃園的蘆竹區、台南的東區,近期都不乏指標新案完工,也是移轉棟數未明顯下滑主因。

張旭嵐表示,央行祭出第七波信用管制後,看屋人潮確實銳減,大部分地區的量能表現,都較前三季下滑不少,且隨著時間推進,數據反應打炒房限貸的狀況會愈鮮明,因此年底買賣移轉的年增率,預估將持續收斂。

桃園市與台南市10月買賣移轉棟數。資料來源/台灣房屋
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