建商興趣缺缺? 雙北都更推案年減135億、14%

都更示意圖/住展雜誌提供
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都更降溫? 根據住展雜誌統計,雙北市今年1-8月都更推案量 (不含危老案)約817億元,比起去年同期的952億元少了135億元,下修14%,與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年初正義大樓都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」登場,貢獻400億元推案量,加上新北市三重區超過200億元量體的「晴空大地」也在4月登場,因此讓今年同期都更量能相對減少。

不過,除了去年因個案拉抬外,近年雙北市的都更推案量都不算多,只占整體推案一成多,建商都更興致低落,主要是更具效益的危老方案成為重建主流。

他表示,危老案常見基地小、戶數少,溝通方便易於整合,且申辦程序等面向遠勝都更,反觀都更案不乏大基地的多戶數社區,地主戶意見紛歧,要是還得興訟強拆地步,更是曠日廢時,讓建商興趣缺缺。

如今建商還有意願推動的都更案,大多因地段門牌、區域機能具買氣獲利前景,比如鍍金的台北市門牌,或坐落在市中心熱門地帶,如新北市第一環行政區,因整合起來的量體大,常為指標大案,具創價優勢。

陳炳辰表示,即便危老案有快速通關優勢,但都更具備更大的發揮空間,有其不可取代性,今年接下來還有指標都更案陸續登場,包括文山區「將捷旅境.-真境」、大安區的「吾雙」、大同區「宏國大道城A區」等。

都更案量/住展雜誌提供
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