雙鐵共構＋科技擴廠 沙鹿房市熱「富宇臻藏」獲青睞

台積電（2330）中科園區擴建二期計畫蓄勢待發，沙鹿區作為中科進入海線的第一站，坐擁雙鐵共構、成熟商圈等機能願景，磁吸科技買盤大舉進駐，淨遷入人口高居海線之冠，近期外圍新案單價站穩4字頭，市區也已站上5字頭。

根據台中市政府民政局資料顯示，沙鹿區109年至111年淨遷入人數達2,247人，高居海線八大行政區之首。統計至113年4月，沙鹿區人口達9萬9,214人，成為台中海線八大行政區中人口最多的區域。

富宇建設副總經理王國楨表示，西台中匯聚中科園區、台中工業區、精密機械科技園區等六大產業聚落，就業人口總數超過13萬人。近年又有台積電1.4奈米在中科二期的擴廠案，年產值高達千億大關，預計引入4,500名就業人口紅利，可望帶來高薪人才的居住需求，進而帶動區域房市，更讓買盤一路外溢到海線地區。

中科園區透過特五號道路與沙鹿區緊密連結，在捷運藍線核定後，房市買氣大噴發，預售屋價格不斷攀升，新案單價皆已站穩4字頭，市中心則因為開發成熟，土地稀缺，兼具捷運利多，更有站上5字頭的好表現。

現場銷售副總經理張譯升分析指出，沙鹿區具備軌道經濟的發展亮點，區內未來將設有藍線捷運5個站點。其中，B4站更是擁有沙鹿火車站、捷運的雙鐵規劃，是藍線捷運線上唯三的雙鐵共構站之一。

此外，沙鹿火車站周邊交通便利，發展出家樂福商圈、沙鹿站前等兩大旗艦商圈，具備日常採購、金融業務、餐飲娛樂等完整生活機能；周邊區域又有光田綜合醫院、童綜合醫院等2家醫院，因此，站前商圈被譽為沙鹿區最核心的黃金地段。

沙田路、台灣大道、鎮南路及光華路等四大軸心道路圍繞，沙鹿在地自營商多居住此區域，機能開發成熟，相對土地稀缺，周邊多是中古透天，現代化電梯大樓幾乎沒有。

正因為看準優質地段與機能，富宇建設在沙鹿火車站前推出「富宇臻藏」新案。此案作為站前商圈的唯一預售大樓，規劃2至3房，23至35坪的宜居好宅，具備稀有性與發展性兩大特點，未來難以再現，因此備受市場肯定。

此案挾雙核心商圈、藍線捷運B4與B5站雙站點，以及雙鐵共構優質交通機能，多項地段優勢，是其他區域無法比擬，無論是前往市政府站、台中火車站還是藍線沿線其他站點，皆能輕鬆抵達。

在台積電中科廠上班的陳先生，看遍中科周圍新案，基於地段機能、未來潛力發展，精挑細選後成為「富宇臻藏」的已購戶。他說，車行20至30分鐘是他的通勤極限，超過沙鹿火車站就不作考慮。

陳先生表示，「富宇臻藏」符合個人交通需求，從和平街開車出去，就能接上台灣大道，加上站前商圈便利，且該案是商圈唯一的大樓，具備稀缺性，無論是自住或置產保值，都是理想首選。

沙鹿擁有捷運藍線的未來利多，加上海線最多的近10萬人口、好市多進駐海線等議題發酵，站前區域雙鐵共構、雙旗艦黃金商圈，加上台積電1.4奈米擴廠，同時具備交通、人口、建設等三大面向，絕版且稀有的地段優勢。業界預期，從北屯的發展就可預見，沙鹿未來房價持續看漲，利多不斷。

全台推案達150案、擁有27年品牌歷史的富宇建設，在海線已深耕20年，看準海線並加碼佈局。王國楨說，品牌歷史是企業實力的最佳展現，富宇始終秉持專業、誠信的經營理念，在海線地區精心打造多個知名建案，尤其此案作為沙鹿火車站前唯一預售大樓，因此深受當地民眾肯定，未來更加看俏捷運利多，帶動區域發展。

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