商辦需求湧現!新北上半年成交金額達近三百億 中和廠辦交易翻倍成長

受惠於辦公室租轉買、舊換新的市場需求,企業對屋齡較新的辦公室購置動能強勁,推升新北市辦公市場上半年成交金額達近三百億元。圖/信義全球資產提供
受惠於辦公室租轉買、舊換新的市場需求,企業對屋齡較新的辦公室購置動能強勁,推升新北市辦公市場上半年成交金額達近三百億元。圖/信義全球資產提供

受惠於辦公室租轉買、舊換新的市場需求,企業對屋齡較新的辦公室購置動能強勁,推升新北市辦公市場上半年成交金額達近三百億元。

其中有近六成是由屋齡五年內辦公室所貢獻,而中和區辦公室交易位列各區之冠,包括欣欣天然氣(9918)、宸曜科技、維田科技等上半年相繼在中和購置辦公室。

據已揭露之實價登錄資料顯示,新北市上半年辦公市場累計交易量達298億元、年增約34%;其中屋齡五年內辦公室交易額為170億元,占總交易量的57%。

從各行政區來看,前三大交易熱區依序為中和區、新莊區及汐止區,中和區交易額為94億元,包括欣欣天然氣斥資6.64億元買下遠雄擎光部分樓層。

信義全球資產總經理林三智表示,中和為重要產業聚落,公司登記家數達1.8萬家、僅次於板橋區,中小企業進駐帶旺廠辦交易成長,近年也吸引遠雄、華固、國揚等品牌建商購地、推出廠辦產品。

觀察新北市辦公市場走勢,林三智指出,隨著辦公商圈租金節節攀升,不少辦公大樓更出現漲租情形,加上土地價格走揚,未來辦公室銷售價格將是「只高不低」的預期心理,讓企業更加積極評估購入自用商用不動產,掀起由租轉買的購置熱潮。

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