台中12期重劃區 買氣熱

台中市12期重劃區在七期新市政中心、水湳經貿園區兩大亮點建設簇擁下，交通及地段優勢受到矚目，近幾年生活機能逐步完熟；尤其與七期及水湳的高房價比較，此區房價相對親民，成為許多自住型換屋族的首選。

12期重劃區東起黎明路，西至環中路二段，南至台灣大道，北以漢翔路為界，81公頃的狹長腹地，緊鄰國道一號中港交流道、74號快速道路，距離國道一號中清交流道也不遠，交通路網相當便捷。

信義房屋（9940）逢甲上安店專案經理陳譽蕙表示，此區屋齡平均約5至11年，主要居住人口為中部科學園區工程師、醫師、中小企業主，以及不乏從彰化、苗栗或雲林來的外地客。

而西屯區為台中市人口第二大行政區（根據台中市政府民政局統計，2023年底西屯區戶數約9.5萬戶，人口約23.5萬人），也提升了剛性需求，坪數30至70坪、二至四房產品最為熱門。

目前12期重劃區大樓戶數約4,000餘戶，待售房屋不到二成，代表是非常宜居宜人的環境。區域房價也是逐年高升，屋齡10年至20年的電梯大樓平均房價，目前每坪已來到48萬至56萬元，近五年漲幅約五成，但與七期、水湳相較仍算親民。

12期重劃區由於開發較晚，大樓屋齡多在十年以內，推案建商包括新業、久樘、大城、惠宇、元城、帝璟、林鼎、華相、懋榮、豐邑、鄉林、順天、達麗等。

陳譽蕙指出，此區購屋客群相當年輕，年紀在30至35歲之間。今年2月，惠宇「寬心」成交一戶九樓三房產品，扣除車位每坪45.3萬元；惠宇「禮仁」也成交一戶九樓三房產品，扣除車位每坪單價51.07萬元。

豐邑「中港層峰」4月成交17樓四房產品，每坪單價44.3萬元；元城「文華苑」5月成交一戶15樓三房產品，每坪單價57.49萬元。

屋齡十年以上的有鄉林「皇居」今年6月成交一戶七樓裝潢戶，扣除車位每坪單價43.37萬元，另一戶19樓的毛胚屋，則以每坪41.17萬元成交。大城「朗雲」今年5月成交一戶四樓的四房產品，每坪單價38.24萬元。

陳譽蕙說，12期重劃區南側由於推案已趨飽和，目前推案熱區主要集中在青海南街沿線，包括親家「7UP」、達麗「大道」等，產品以二房小宅為主力，平均單價站上5字頭。

「MY聖美」產品較多元，從二房到四房都有，其中二房最近成交一戶15樓，每坪單價58.18萬元。

陳譽蕙說，12期重劃區結合了水湳經貿園區、中科園區、七期新市政中心及逢甲觀光夜市等黃金區位，加上74號快速道路與中山高的交通優勢，很適合資金較充裕的換屋族或中小企業主進住。

近期很多購屋人在七期找房子，但因為豪宅貸款限制，加上毛胚屋很多，陸續轉往房價相對親民的12期看房，3,500萬至3,800萬元的客戶都有成交量。

而三房帶車位，總價2,800萬至3,200萬元，以及二房帶車位，總價1,800萬元上下的物件，只要釋出很快就秒殺，顯示此區買氣依舊熱絡。

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