新北近6年鬼月房市交易量竟非最低! 4樓反而賣最好

新北市持續發展,房市交易也引發討論。圖/新北地政局提供
新北市持續發展,房市交易也引發討論。圖/新北地政局提供

鬼月期間受國人傳統觀念影響,認為不宜買屋或房屋過戶,不過據新北地政局最新統計近6年間,各農曆月份的房屋買賣成交量、買賣過戶量都並非每一年內的最低點,且就算比其他月份少,差距也不會太過懸殊。另外,4樓均價也未有太大落差,交易件數反而是各樓層中最多。

地政局地價科長蕭湘君分析,2018至2023年數據發現,農曆新年前後以及農曆7月,房屋的成交、過戶數量確實相對較低,顯示除農曆新年因工作天數較少以致交易、登記數量低之外,部分民眾確實會避開於農曆7月簽約購屋及過戶,其中以2018、2019、2020年下降幅度較明顯。

蕭湘君指出,傳統觀念來看,部分民眾認為過戶後才算是真正買屋,因此比起農曆7月簽約買屋,民眾更忌諱在農曆7月過戶。不過觀察近3年過戶數據發現,2021年的農曆7月過戶數量高於6月,2022年的農曆7月過戶數量高於該年8、9、12月,2023年的農曆7月過戶數量高於2、3、5、6、8、11、12月,可以明顯看出鬼月購屋的禁忌已逐年瓦解,購屋意願仍視建商推案狀況、銷售力度及不動產個別條件等因素而定。

此外,不少民眾因諧音忌諱而不買4樓,或者有著4樓售價普遍較低的迷思。蕭湘君表示,新北去年第四季發布不動產成屋市場季報主題「新北交易樓層價量解析」顯示,4樓均價與其他樓層並未呈現太大的落差,且交易件數反而為各樓層中最多,顯示4樓已普遍為購屋者所接受。

新北市2023年各樓層交易價量分析。圖/新北市地政局提供
新北市2023年各樓層交易價量分析。圖/新北市地政局提供
新北市2018年至2023年農曆月份買賣登記(過戶)量。圖/新北市地政局提供
新北市2018年至2023年農曆月份買賣登記(過戶)量。圖/新北市地政局提供
新北市2018年至2023年農曆月份買賣交易(簽約)量。圖/新北市地政局提供
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