一表秒懂小宅有多夯 這裡房價5年漲8成
近年小宅快速崛起，永慶房產集團彙整實價登錄資料，七都25坪以下中古屋交易占比，從2020年的15.7%躍升至2024年的22.9%；在平均單價上，七都在五年間從30萬元衝上42.6萬元，高漲42%。
細看各都表現，台北市的小宅交易占比最高，達34.3%，相當於每三件交易就有一件是小宅產品，新北市也高達26%，等同於每四件就有一件小宅。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雙北房價居高不下，加上近幾年來房價不斷攀升，購屋負擔持續加重，因此台北市建案多推出小宅產品，讓民眾得以負擔，因此台北市小宅交易占比為七都中最多，新北市小宅交易亦不在少數。
觀察五年間小宅交易占比的變化，台中市小宅交易占比從11.9%攀升至22.4%，正式突破2成，且增逾10個百分點，為七都之最。
陳金萍表示，台中市近年房價一路上揚，但薪資收入漲幅追不上，因此25坪以下小宅相當受歡迎；台中市小宅多分布於西屯區及北區，鄰近中部科學園區，區域內還有大學商圈，生活機能便利，因此受到許多首購族或是小資族青睞。
在小宅的價格上，新竹縣市小宅的平均單價在五年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6%。
陳金萍分析，新竹縣市受惠於科學園區，擁有龐大的就業人口，剛性需求買盤強勁，但區域腹地有限，住宅供給相對不足，造成房價跟著水漲船高，漲幅也是七都中最高。
新竹縣市小宅產品受益於科技產業蓬勃發展，高資產族群湧入，帶動區域房價明顯抬升；並且在區域內住宅供不應求、坪數少，總價負擔較輕、單價基期低的多重因素下，造就新竹縣市小宅的平均單價快速飆升。
▪房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了？資深房仲：預售屋市場最危險
▪房產是遇股災時的底氣！房仲揭1觀念「不一定會飆漲」：但能確保退路
▪房市入場時機到？股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」：租金+通膨+都更
▪地面師詐騙「房地產」常見4手法！律師教戰預防：自售屋主是重災區
▪房市將回到金龍海嘯？住商董座：關稅使下修共識破局、第2季仍膠著
FB留言