撿便宜看過來!這裡買法拍屋一坪省20萬

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

哪裡法拍可撿到便宜?住商機構觀察內政部統計,全台法拍與一般買賣契約單價,價差最大為台北市,法拍與一般物件單價價差近20萬元。

其他價差較大依序為高雄市、新竹縣、嘉義縣、南投縣。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,因成屋市場供給少,屋主要是缺錢,多數能在市場中順利出售,淪落法拍的房產,大多為條件較差物件,且部分房產有債務、事故等因素,致使法拍案普遍能有明顯價差。

根據內政部統計,今年第一季全台法拍成屋平均單價約16萬元,而買賣契約價格平均單價35.2萬元,換算若購買法拍物件,每坪平均能省19.2萬元。

觀察各縣市價格,法拍與一般物件價差最大為台北市,法拍成屋平均單價僅53.6萬元,與一般買賣契約價格平均單價約73.4萬元相比,每坪價差達19.8萬元。

價差第二高為高雄市,法拍成屋每坪平均僅約9.1萬元,與買賣契約價格平均單價相比,每坪價差為17.1萬元;至於有「竹科客」支撐房市的新竹縣,法拍成屋與一般買賣契約單價價差達13.4萬元,排名全台第三名。

賴志昶分析,法拍出現明顯價差縣市,大多集中於都會區或熱門房市議題的縣市,如前三名的台北、高雄及新竹,都是近年房市議題最熱區域,這樣縣市本身市況佳,消費者若遇債務問題,大多能輕鬆找到「接盤俠」拋售,以解決債務,真正淪落房市物件,除條件較差,也可能涉及債務、民刑事案件甚至事故事件等疑慮,致使法拍價位較為低落。

另觀察該排行榜,位處中南部的嘉義縣、南投縣此次也相繼進榜,且法拍物件價差每坪可達11萬元。

賴志昶分析,兩縣市本身都屬農業、觀光大縣,過去房市交易熱度較冷,惟近年來受不同議題帶動,如嘉義縣有台積電進駐、南投則受惠於台中房市外溢,近期買氣保持一定熱度,致使一般買賣契約平均單價直線飆升,但反觀淪落法拍市場物件,可能多為高屋齡或其他較差條件者,兩者相比價差便相當顯著。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,房市較佳縣市,建商推案或市場供給較顯充足,會到法拍市場看房者,大多為投資或置產族群,自住客若想於法拍市場撿便宜,除需熟悉法拍流程,並與投資族、代標業者競爭,拍定後還可能面臨債務人或第三人占用、法拍物件屋況複雜等風險,若消費者有意進場法拍市場,需審慎評估物件狀況與自身財力。

房產新訊
央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

房產新訊
房市有感降溫 主計總處:不動產業職缺率寫18年最低

房市有感降溫 主計總處:不動產業職缺率寫18年最低

區域觀測站
大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

延伸閱讀

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

財劃法衝擊租補、社宅!內政部:地方要扛起更多財務

財劃法衝擊租補、社宅!內政部:地方要扛起更多財務

南市地王出爐新光三越中山店蟬連寶座 土地漲幅前4名都鄰南科

南市地王出爐新光三越中山店蟬連寶座 土地漲幅前4名都鄰南科

燕居設計:譜寫純粹日式旋律 以溫柔和風細細描繪的理想之家

燕居設計:譜寫純粹日式旋律 以溫柔和風細細描繪的理想之家

相關新聞

台南市2025年公告土地現值出爐 新光三越中山店蟬連地王寶座

台南市2025年公告土地現值出爐 新光三越中山店蟬連地王寶座

台南仁德首處社會住宅「裕忠安居」動土 估2028年完工

台南仁德首處社會住宅「裕忠安居」動土 估2028年完工

大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

進雙北耗時…他不解大批年輕人買房選桃園青埔 通勤族:高鐵太方便

進雙北耗時…他不解大批年輕人買房選桃園青埔 通勤族:高鐵太方便

璟都代表作加碼藝術品 董座:桃園是落後補漲區

璟都代表作加碼藝術品 董座:桃園是落後補漲區

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

熱門文章

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區  房仲觀察穩定緩漲

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區 房仲觀察穩定緩漲

有錢人想的不一樣?2024年天龍國豪宅王曝 這景仍贏信義區

有錢人想的不一樣?2024年天龍國豪宅王曝 這景仍贏信義區

建商:預售屋價將迎甜蜜點

建商:預售屋價將迎甜蜜點

商品推薦

有錢人想的不一樣?2024年天龍國豪宅王曝 這景仍贏信義區

有錢人想的不一樣?2024年天龍國豪宅王曝 這景仍贏信義區

北市2024年五大豪宅曝 面大安森林公園依舊無敵

北市2024年五大豪宅曝 面大安森林公園依舊無敵

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

台中李方艾美酒店求售 業界猜測:趁國際飯店紛紛入駐脫手

台中李方艾美酒店求售 業界猜測:趁國際飯店紛紛入駐脫手

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區  房仲觀察穩定緩漲

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區 房仲觀察穩定緩漲

竹北8坪中古套房逼近千萬!她猶豫該不該入手 一票人搖頭:超級盤

竹北8坪中古套房逼近千萬!她猶豫該不該入手 一票人搖頭:超級盤

苗栗明年公告土地現值評定 全縣「地王」身價穩如泰山

苗栗明年公告土地現值評定 全縣「地王」身價穩如泰山

專家帶路/彰化後火車站商圈 文教氣息濃 生活機能佳

專家帶路/彰化後火車站商圈 文教氣息濃 生活機能佳

彰化後火車站 前景看好

彰化後火車站 前景看好

冠德砸13.5億元買台中14期土地 看好長期發展

冠德砸13.5億元買台中14期土地 看好長期發展

台中北北屯房市黑馬!「知山田」引領科技墅居新風潮

台中北北屯房市黑馬!「知山田」引領科技墅居新風潮

台中最新社宅地段超好 鄰洲際球場、購物中心旁5年完工

台中最新社宅地段超好 鄰洲際球場、購物中心旁5年完工