新青安「隔山打牛」 北市新案平均單價破120萬

住商機構指出，預售屋雖無法使用新青安，但受成屋市場供給漸少影響，七大都會區預售市場增溫，觀察七都實價，上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱，房價表現則以台北市最為驚人，均價來到一坪123萬元，年漲幅達17%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此波自去年延續至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，惟下半年是否延續買氣，端看台股表現與政府管控房市態度。

根據實價登錄，七都預售房價與去年同期相比，都有不同程度增減福，其中北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元，與2023年上半年相比房價漲幅達17.4%，單價與漲幅皆位居七都之首。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市自去年下半年以來不少蛋黃區出現都更豪宅案，在高總價住宅助攻之下，區域新案單價再創新高。

另觀察交易量，上半年預售買氣最旺盛為台中市，計有1萬509筆成交紀錄，換算每日約有58筆預售屋成交；至於交易量成長最多者為高雄市，上半年共6,552筆預售屋成交，較去年同期數據成長近一倍。

賴志昶分析，交易量體與漲幅最大的都會區為台中、高雄市，可見這一波首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。

七大都會區中僅新北市交易量出現下滑，賴志昶分析，新北去年上半年於三重等處皆有具話題新案推出，交易量大幅增長；相比之下，今年不少案場有延後推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露，讓上半年預售交易略顯遜色。

至於新竹縣市出現房價盤整，主因為新竹縣蛋黃區開發飽和，建商推案漸往蛋白區靠攏，平均房價因此些微下滑。

徐佳馨分析，去年8月政府推出新青安後，成屋買氣節節高升，但受房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響，中古市場供給吃緊，買氣因此轉移到預售屋，新青安助漲房市買氣的情形，也隔山打牛衝擊到新案市場。

不過，近期適逢美國大選等國際因素，台股出現不小幅度盤整，下半年預售買氣是否延續，需觀察股市走勢與政府針對信用管制等態勢。

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