新案衝到這價位 台中市精華區出現「悲情交叉」
![房市示意圖。記者游智文攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/27/realtime/30140830.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
台中房價漲不停,許多人買不起新房,改買中古屋。中信房屋研展室彙整實價資料指出,過去西屯區房市交易逾八成都是20年以內房子,但20年以內住宅交易比例快速下滑,屋齡20年以上中古屋交易占比則不斷攀升,二者已於去年首次出現「悲情交叉」。目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易占比高達54.8%、創歷史新高。
若從房價方面來看,目前西屯區屋齡20年以上老屋的成交價約為每坪27.8萬元,相較於2020年同期的每坪18.2萬元,短短5年時間就大漲9.6萬元、漲幅52.7%。
反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4%。種種數據皆表明,西屯老屋的交易熱度已經反超屋齡較輕的成屋。
中信房屋中科國安加盟店副理賴昶宇指出,價格因素是導致西屯老屋愈來愈搶手的最主要原因。
他表示,目前西屯精華地段的新建案開價基本都在7字頭以上,屋齡20年以下成屋的平均成交單價也要4字頭。而屋齡20年以上中古屋的平均成交單價目前仍普遍落在3字頭上下,不同屋齡住宅產品之間的價格落差相當明顯。
此外,屋齡較高的中古屋還具備公設比低、坪數實在的優勢,因此無論從總價還是從使用空間的角度來看,大齡中古屋的CP值都更勝一籌。
賴昶宇表示,西屯以自用型買方為主,水湳經貿園區和中科生活圈都是近期市場詢問度頗高的買房熱區,目前區內屋齡較高的中古三房的成交總價大概落在1,300-1,500萬元,由於屋主普遍惜售,只要有釋出,多會「秒殺」。
至於中科生活圈,賴昶宇表示,因靠近中科、榮總、東海大學,中科生活圈的外來就業、就學人口相當穩定,區域房市支撐力道很強,再加上有台積電(2330)中科二期擴廠議題的加持,區域房市長線看好,目前中科生活圈內屋齡較高、面積30-40坪的三房產品成交總價普遍落在1,200-1,300萬元左右。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年來在科技題材、建設題材的簇擁下,眾多建商爭先到西屯購地插旗,新建案價格屢創新高,不斷挑戰買方的接受能力,在高房價的擠兌下,價格親民的老屋就成為了不少小資族、首購族的購屋首選。
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