雙北三社區 預售房價親民

高房價走向常態化,尤其是預售新案,因為建商營建與持有成本高,價格難有調整空間,不過住展雜誌觀察在一片高漲房價中,雙北市仍有甜甜價,印象中單價早已破百萬的台北市,還有6字頭可買。

住展雜誌據預售實價揭露,統計前三大今年上半年雙北市最親民價社區,北市預售案還有單價6字頭,新北市則還有2字頭,購屋族群仍可不必過分灰心。

據預售屋實價登錄資訊顯示,今年雙北市扣除個案或特殊交易戶,揭露超過五戶以上的親民價社區,分別以台北市文山區與新北市金山區都有「平價建案」,台北市某案最低單價為60.5萬元,為低樓層3樓戶,但整體社區行情亦僅在平均68.4萬元,水位平實不言可喻,而新北成交的4樓戶,單坪24.8萬元,全社區的平均單價也在25萬元,難能可貴。

另外,台北市北投區、士林區也有各一相對親民建案,上半年也可見單價62.4萬元與66.2萬元親民買賣紀錄,兩社區的單價行情均在6、7字頭;而在新北市淡水區則有兩岸,去年各有27.7萬元與27萬元交易,社區均價每坪在30萬元左右,已為當前平價指標。

住展雜誌企研室發言人陳炳辰表示,這些親民價社區的區域狀況都是相對蛋白區,像新北市的金山區利多發展條件不比他處,近年預售案也不算多,沒有其他預售價碼拉抬,新成屋以單價3字頭為高,整體房市均價2字頭,平均總價也是千萬元,交易量能不多,價格上便能有親民發揮空間,與不講情面的房價平行時空。

新北市淡水區的新市鎮,以及台北市北投區復興崗、文山區政大山區,和士林區的葫蘆堵,各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素,區域房價有所反映,淡海新市鎮的預售案平均單價在3字頭,而台北市復興崗、社子與木柵都是6字頭,坐落當地新案若非特殊個案,價位均較溫和。

陳炳辰指出,這些社區價碼明顯與整體市場落差,比價效益刺激起不錯買氣,不乏揭露交易量已近完銷,此外,雙北門牌誘人,價位平實的物件銷售速度快,如今建案多有潛銷、早鳥預約等銷售方式,不乏正式公開已所剩無幾,民眾可多留意業者與坊間資訊,超前部署進場時機。

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