北台灣先建後售案 價量齊揚

囤房稅2.0本月1日實施，原預料「先建後售」成屋案會首當其衝，但據統計，今年北台灣「先建後售」戶數續增，且上半年新成屋平均單價不跌反漲近一成，顯示房市熱錢滾滾，連門檻較高的先建後售案都價量齊揚。

據住展雜誌統計，近兩年來，台北市推出的先建後售案前五強中，就有兩案叩關單價200萬元，且總價不乏上億元豪宅案，顯示熱錢所到之處，價格不是問題。

實價登錄先建後售案最高單價前五名，最高價碼達單坪211.8萬元，為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，於今年4月交易的27樓戶，總價2億元。第二是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年年底交易的頂樓戶，單價是200.8萬元，總價為4,998萬元。

另外，還包括博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」，單價在157.5~166萬元。其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元，而「冠德大直湛」、「閱大安」各為5,800萬元與4,407萬元。

住展雜誌總監陳炳辰指出，先建後售案「不等未來，緊扣現況」，恰逢熱潮則締造佳績，比方說2022年推出羅斯福路門牌的「閱大安」，本身地段精華，又趕上小宅風氣，加上區域同質性案稀缺，與期望即刻入住的買盤一拍即合，躬逢其盛創造出最高單價160萬元，小坪數規劃下，整體社區總價還多來到三、四千萬元，購置方也不吝於出手，相似案例近年還有「聯洋南京復興」、「天母靜好」等，各為142.9萬元與131.1萬元高價，皆顯買方認同度。

進一步觀察北市今年上半年新成屋平均單價，台北市平均單價110萬元，年增7.8%；新北市平均單價58萬元，與去年同期持平；桃園市平均單價38.2萬元，年增10.4%；新竹地區平均單價49萬元，年增8.6%。

陳炳辰指出，新成屋在北台灣的表現恆溫抗跌，尤其漲幅一成的桃園市，相較去年謹慎態勢，蹲低跳高同步反映在新成屋水位。新竹地區推案量不多，以量制價，供不應求，工程師買盤預售、成屋通吃，也讓新成屋均價幾乎站上5字頭。台北市本就是高房價地帶，房市熱潮加上首都效益，再推升新成屋水位也不意外。

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