「積」情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶
永慶房產集團統計七都今年前五月建照申請戶數變化,台中、高雄兩都會區住宅建照量分別達10,747戶、8,008戶,年增26.5%、79.4%,是七都中唯二呈現年成長的都會區,顯見建商對台中和高雄的房市前景看好。
專家指出,建照數量的多寡可呈現建商對於區域發展潛力的評估,是反映建商信心的重要指標之一,也影響著整體房市的未來走向。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台中、高雄兩個都會區均有台積電效應發酵,產業題材優勢十分明顯,吸引許多建商進駐。
專家強調,未來房市需求有望攀升,使建照數有明顯回升。
陳金萍表示,身為全國第二大城的台中市腹地廣大,加上重劃區眾多,持續吸引人口遷入,也使房市需求成長。
高雄市則是積極招商、吸引業者投資,並持續建設公共設施,就業機會增多也持續吸引工作人口湧入,建商也看好房市後市,推案積極。
七都中,唯有新北、新竹縣市建照走勢呈現「倒V」現象。陳金萍分析,2023年建商積極搶攻蛋白區,加上該地需求強勁,因而推升了當年的建照量。
不過,陳金萍指出,隨著新北市待售新成屋數量逐季攀升,在2023年第4季時甚至攀上2萬棟高峰,成六都最高,顯示市場仍有大量餘屋待去化。
加上囤房稅2.0上路,增加建商去庫存壓力,降低建商推案意願,建照銳減跡象也反映在今年年初。
至於新竹縣市,陳金萍指出,可能因腹地較小,可開發區域有限,使得建照量出現減少,但整體波動幅度不算太大。
台北、桃園以及台南三大都會區連二年建照量都呈現衰退走勢。陳金萍分析,從2021下半年開始出現,一直延續到2022年的預售屋交易爆量潮,促使建商申請建照更為積極,也讓三大都會區2022年建照量大增,帶動房地產交易升溫。
但2023年後因平均地權條例修法通過與上路,建商轉趨謹慎,建照量衰退。
不過,桃園受惠於重大建設、重劃區題材以及脫北潮挹注,買氣仍旺,雖建照量逐年減少,但數量仍相當可觀。
至於台南市,陳金萍指出,2022年時半導體產業議題正熱,台南市因大力推動相關產業發展,挾投資熱潮而暴衝,建商看好前景促使該地區建照爆量。
但後續央行針對土建融、餘屋貸款限制,以及平均地權條例修法等政策推出,導致建商改採減量、延緩推案策略,建照量明顯放緩,轉折最為劇烈,連二年減幅均超過三成。
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