寢具行土地1.2億元成交 刷新彰化市今年實價天花板

彰化市金馬路三段連鎖家具業者租用土地,近期以1.2億餘元成交。翻攝自Google Map
彰化市金馬路三段連鎖家具業者租用土地,近期以1.2億餘元成交。翻攝自Google Map

近期中南部火熱房市也延燒至商圈店面,住商機構觀察實價發現,位於彰化市鬧區一處大坪數店面,近期以1.2億元成交,為彰化市今年首筆總價破億元的建物交易,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,此案具有穩定租客,同時緊鄰主要幹道,臨路也相當寬敞,因此受到置產族群青睞。

根據實價揭露,彰化市金馬路三段一處商業用建築,建物坪數共約85.7坪,土地坪數約342坪,屋齡約29年,3月以總價1億2,365萬元成交,換算土地單價約36.2萬元,為彰化市截至今年為止,首筆總價破億元的建物交易。

住商不動產彰化金馬加盟店店東許萬沖分析,該建物目前為連鎖家具業者租用,周邊同路段土地單價約落在5至6字頭,以此來看此筆交易頗為實惠。

此案總價會有破億元價值,一是由於帶租金,且租客為連鎖品牌,能長期提供穩定現金流;二是由於土地臨路頗寬敞,不僅提供停車空間,更讓店面有巨大曝光效益;三為此案位於主要幹道上,又鄰近過溝仔商圈等鬧區,易吸引過路客,因此受投資族群青睞。

觀察實價,彰化縣各行政區總價破億元的建物交易,皆是位於鹿港鎮、伸港鄉以及線西鄉的工廠或廠辦型建物,僅上述此筆為透天店面,更顯此案特殊性。

賴志昶分析,彰化縣海線鄉鎮鄰近彰濱產業園區,周遭過去即有不少傳統製造業、工業聚落,加上自疫情以來台商回流與傳產轉型皆有擴廠、建廠需求,業者也深怕未來鄉鎮地區的非都計區工廠恐成絕響,使得此類廠辦物件頗受中小企業業者青睞。

彰化縣2024年破億元建物交易。資料來源:實價登錄、住商機構彙整
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