新青安有多熱?這裡一半人用它買房 估價師:助漲元凶

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

新青安房貸亂象頻傳,行政院近日推出防弊措施,包括限貸一次、嚴查人頭戶、買後轉租等。到底新青安有多熱?大台中不動產資訊平台發布最新統計顯示,新青安上路第四個月,台中就有一半以上的人用它來買房。

新青安在去年8月上路,根據大台中不動產資訊平台統計,之前舊青安房貸占新承做購屋貸款金額比重,大多在11%到16%,不到二成。

但是新青安8月上路後,8月新青安放貸占全部貸貸比重,即拉高到26%,9月進一步拉高到47%,11月站上51%後,之後都在5成以上。最新數據,今年5月占比已達54.7%,等於新增房貸一半以上都用新青安。

新青安會這麼熱,主要是和舊青安相比,除了新青安利率1.775%,遠低於市場利率,額度從原本800萬元提高到1000萬,房貸最長年限由30年拉長到40年,寬限期從最長3年延長到5年, 也都令人心動。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,從各項數據來看,新青安上路後成功提振房市買氣,尤其對預售屋市場的挹注效果更為顯著,成交量有感回升,交易量走勢已與中古屋市場趨於一致。

她表示,政府推出新青安房貸優惠用意為減輕購屋民眾負擔、幫助達成買房計畫,但卻促使房市買氣瞬間爆棚,市場需求面大增,意外成為助漲房價的元凶之一,建議政府在檢討或推行政策時,應進行通盤考量,而非僅就單一問題處理,這樣容易再衍生出其他的問題。

台中預售屋、中古屋成交量變化 資料來源/大台中不動產資訊平台
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台中新青安房貸占比  資料來源/大台中不動產資訊平台
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