房市熱爆 全台快銷案暴增2倍 新竹22案最多

房市熱翻,全台上半年快銷案數量衝破百筆。示意圖/591新建案提供
房市熱翻,全台上半年快銷案數量衝破百筆。示意圖/591新建案提供

全台瘋買房,591新建案調查七大都會區快銷案指出,今年上半年全台快銷案(半年內完銷)約103筆,比去年同期暴增近2倍,台中市去年僅有4案,今年衝到20案,年增4倍成全台最高。另外新竹今年完銷案達22案,七都最多。

房價部分,由於蛋黃區較少指標案公開,且建商開發轉向蛋白、蛋殼區,上半年均價每坪44.4萬,較去年呈現走跌。

591新建案分析指出,台灣人很愛一窩蜂,先前日式藥妝店、ETF都曾發生搶買,如今這種現象也在房市複製貼上,在新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下,部分民眾擔心手腳太慢搶不到,甚至傳出「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景,是今年快銷案大幅增加主因。

以台北市來看,由於房價基期本來就高,且上半年缺乏指標案,動能弱化也讓價格走跌。不過快銷案數量卻是明顯增加,區域主要集中在文山、萬華、大同及北投等區,成交單價平均大約9字頭,較其他蛋黃區更為吃香,顯示在北市寸土寸金的特性下,想完銷仍是要靠價格戰取勝。

新北市這幾年雖然受到北市客群外移,除了案量充沛,買氣同樣遍地開花,不過由於新案多集中於重劃區,戶數量體都有一定規模,去化需要一定時間,因此快銷案僅有15案,但也較去年6案增加逾一倍。

桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案,除了基期較低的楊梅、觀音等地,在龜山區A7重劃區內也有不少個案在短期內順利完銷。

新竹去年上半年雖然房價雖然年減5%,每坪小跌至43萬,不過快銷案22案卻高居全台之冠,主要是近年新竹市東區、竹北等地房價飆升,讓不少自住客寧願到較遠的香山或新豐、湖口等蛋白區置產,以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓。

台中市去年受房市過熱且利多出盡,整體熱度平平,今年則挾著股市大漲的資金行情,加上新青安等利多,買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」,帶動快銷案一口氣衝到20案,年成長更是狠甩各縣市。檢視區域,除了少量在北屯及南屯等蛋黃區外,其餘多數集中在梧棲、沙鹿及龍井等蛋白區。

至於台南、高雄兩地,持續在科技題材加持下價量俱揚,除了房價平均仍有5%年漲幅外,快銷案數量亦是大幅增加。高雄完銷多為小量體個案,以仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多,也透露出當前南二都的買氣密碼。

591新建案提醒,雖然目前房市熱絡,但從政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道,且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看,「老大哥」已有所準備,市場後續恐有不少變數,提醒民眾最好謹慎評估。

近2年全台H1快銷案數量。資料來源/591新建案
近2年全台H1快銷案數量。資料來源/591新建案

房產新訊
央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

房產新訊
買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

延伸閱讀

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

房市管制 預期暫不加壓

房市管制 預期暫不加壓

國泰天母 11年增值3,000萬

國泰天母 11年增值3,000萬

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

相關新聞

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

熱門文章

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了

商品推薦

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

北投躍居交易量前五強 科技新貴鎖定捷運站周邊新案

北投躍居交易量前五強 科技新貴鎖定捷運站周邊新案

台中首座市立醫院今年完工 房市再現醫護賞屋潮

台中首座市立醫院今年完工 房市再現醫護賞屋潮

雲林北港地王每坪300萬元?星巴克現址土地傳出售 房仲疑誤傳

雲林北港地王每坪300萬元?星巴克現址土地傳出售 房仲疑誤傳

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台北房又貴又小…他在宜蘭置產「空氣好很多」 網曝隱憂:資源不佳

台北房又貴又小…他在宜蘭置產「空氣好很多」 網曝隱憂:資源不佳

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

台中獨老「六都第二」住社宅僅2.8% 住宅處:老人生活圈固定不慣移居

台中獨老「六都第二」住社宅僅2.8% 住宅處:老人生活圈固定不慣移居

微型商辦漸熱!興富發看準趨勢 布局三大案、總銷共800億

微型商辦漸熱!興富發看準趨勢 布局三大案、總銷共800億