台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

烏日高鐵特區。記者游智文/攝影
烏日高鐵特區。記者游智文/攝影

台中市民消費力驚人,吸引業者開設百貨大型商場,住商機構盤點「三井LaLaport台中」、「誠品生活480」及「富旺New Plaza」三大商場,房價漲幅以「富旺New Plaza」房價表現最佳。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,該商場鄰近烏日高鐵特區,為 近年建商推案熱區,新案持續疊價之下,帶動房價快速走揚。

根據住商計統計實價資料,預計於今年底開設的「富旺New Plaza」,今年第一季周邊平均成交單價約34萬元,與2020年同期相比,房價飆漲34.4%,漲幅為三大賣場中最高。

住商不動產台中高鐵加盟店店長黃淑惠分析,烏日高鐵特區街廓整齊、綠地豐富,目前屋齡約10年左右新古屋,平均成交單價約25~27萬元,新案開價則約每坪4~5字頭,環境與房價深受首購族青睞,區域買盤以年輕族群為大宗。

賴志昶補充,烏日高鐵特區2020年房價約2字頭,歷經疫情後,目前成交行情已近3字頭,漲勢凌厲的關鍵因素有三。一是區域內有高鐵、台鐵雙鐵共構加持,交通機能豐富,磁吸外地客移入;二是區域與台中其他重劃區相比,房價頗具競爭力;三是未來將有大型商場開設,補足區域生活與商業機能,房市未來可期。

另根據實價登錄,去年甫開幕的「三井LaLaport台中」,近期周邊房價約2字頭,並逐步往3字頭邁進,對比2020年房價成長約23.1%;今年3月開幕的「誠品生活480」近期房價則約3~4字頭,為三大賣場中最高者,但對比過去房價,漲勢較不明顯。

賴志昶分析,「三井LaLaport台中」開幕時創造不小話題,更拉高台中市東區房價漲勢。至於「誠品生活480」周邊,本身就屬西屯七期重劃區的正蛋黃區,房價長期處於高檔,因此歷經5年發展漲勢較不明顯。

他表示,商場拉動區域房市力道強勁,若本身具有交通條件,則更顯優勢,例如「富旺New Plaza」位於台中高鐵站旁、「三井LaLaport台中」也緊鄰台中火車站,創造商圈話題之餘,更添區域機能風采,吸引建商加碼推案,並帶動整體房價上升。

台中近期三大新開賣場周邊房價。資料來源:住商不動產
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