穩居全國第2大城 建商曝台中房市可再熱5年理由

台中市13期重劃區空拍圖。圖/台中市政府提供
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台中市人口在今年4月突破285萬人,穩居全國第二大城,房市表現火熱。鄉林集團董事長賴正鎰今天說,台中市重大建設陸續完工啟用,加上台積電中科擴廠,年輕科技族移居台中人數大增,購屋需求高,所以今年前4個月建物買賣移轉棟數年增24.6%,買盤強勁,新重劃區與危老案接棒崛起,預估房市至少再熱5年。

鄉林不動產研究室說,人口紅利帶動房市剛需,台中市住宅類建物開工戶數,2017年至2023年連七年居六都之冠,此外,今年前4個月,台中建物買賣移轉棟數1萬6205棟,較去年同期1萬3006棟,年增率24.6%。

鄉林不動產研究室分析,人口與交通向來是區域房市最大動能與票房保證,台中市在人口紅利支撐下,開發商在13期、14期,單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地,致使附近地價在今年第一季上漲一成,尤其是14期「漢神洲際購物中心」主體建築即將完工,鄰近的洲際路成為開發商兵家必爭之地。

鄉林不動產研究室指出,危老建案崛起,開發商瞄準成熟的市中心為發展重心,開發新藍海。內政部統計全台截至3月底,已有3541件危老案經過核准,台中市居6都第二,超越新北市,台中市平均屋齡雖不若雙北老舊,但也已經進入危老重建大時代。

中市危老重建集中在哪些區域?以去年台中市危老重建核准計畫清冊175件分析,與人口紅利息息相關,去年核准危老重建以人口數多的北屯區24件、西屯區23件,市中心區開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。

台中市14期重劃區內的台中洲際棒球場。記者趙容萱/攝影
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