單價50萬以下 桃園龜山區漲幅16.8%居冠 新北市4區上榜

永慶房產集團統計七大都會區房屋平均單價50萬元以下,房價年漲幅前十名行政區。桃園龜山以16.8%的漲幅居冠。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計七大都會區房屋平均單價50萬元以下,房價年漲幅前十名行政區。桃園龜山以16.8%的漲幅居冠。圖/永慶房產集團提供

民眾買房,除了希望價格相對好負擔,也期待購得未來擁有一定增值能力的「房市潛力股」。永慶房產集團透過實價登錄資訊,篩選七大都會區近一年房屋平均單價在50萬元以下,房價年漲幅前十名行政區。其中,桃園龜山區以漲幅16.8%居冠,而新北市共有4行政區上榜,房市潛力佳。

研展中心副理陳金萍表示,隨著近幾年中央、地方政府積極推動各地區均衡發展,以往相對偏遠的區域不僅交通、公共建設逐漸完善,同時也因為基期較低的價格磁吸人口進駐,當地需求、房價出現明顯走揚,成為房市中的「潛力股」。

其中,桃園市龜山區以16.8%的漲幅,成為七大都會區房屋平均單價50萬元內漲幅第一的行政區。陳金萍指出,龜山區地理位置優越,因為緊鄰新北市,成為許多「脫北族」的首選地區之一,而近年來A7重劃區討論度居高不下,也成功帶動當地房市表現。陳金萍說明,A7重劃區鄰近新北市林口區,兩邊可說是享有共同生活圈,加上機捷通車後大大節省了來往雙北的時間,而規劃整齊的街道、嶄新的房屋也是一大加分項,吸引許多首購或換屋族入主。

而桃園市楊梅區漲幅13.8%位居第二,2024年第一季住宅單價18.2萬元,1字頭房價是此次統計中房價最親民的行政區。陳金萍表示,楊梅區擁有四座火車站,北上南下皆很便利,對外也有多條交流道,交通機能完善,加上目前1字頭的房價,吸引了大批願意「以時間換取價格」的民眾進駐,因房價基期較低,也讓漲勢相對明顯。

在此次統計中,新北市共有4個行政區上榜,分別是林口區、汐止區、三重區以及新莊區。其中又以林口區漲幅12.0%最大。陳金萍表示,林口區、汐止區過去因地理位置較為偏僻,交通建設尚未到位,買氣不如蛋黃區熱絡,但近幾年來隨著區域發展快速,交通建設逐漸完善,加上「比價效應」效應發酵,逐漸受到首購、小資族的青睞。林口區第一季房價較去年同期上漲12.0%,汐止區則有10.5%的漲幅。陳金萍補充,汐止區未來還有基隆捷運與捷運汐東段的開發,為當地房市再添一大利多,後市可期。

至於三重區和新莊區,陳金萍表示,這兩區一直以來都是新北市的交易熱區,加上近幾年來重劃區陸續開發,市場挹注大量新屋,以及副都心規劃與各項公共建設、捷運聯開案陸續推動,吸引不少北市客與在地客群進場購屋,讓三重區與新莊區年漲幅分別達10.0%與9.7%。

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