3因素加持 六都4月房市交易年增43%

六都四月買賣移轉棟數統計昨天出爐,共計約二點二九萬棟,月減僅百分之○點七,年增幅卻高達百分之四十三;累計前四月六都移轉量達八點五七萬棟、年增百分之卅一點四,創二○一二年以來、近十三年同期第三高紀錄,顯示房市買氣熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,四月雖有清明連假,但受到通膨預期與股市上兩萬點信心鼓舞,加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安)」優惠購屋政策助攻,讓今年以來房市買氣續熱。不過,去年上半年房市受「平均地權條例」新修法衝擊大,在比較基期較低,年增幅易大幅拉高,下半年移轉棟數年增率大增情況會開始收斂。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,自住、置產當道,加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能,讓六都四月交易量較三月僅微縮百分之○點七。

六都地政局昨公布最新資料,以各都會區來看,與三月相比,四月六都移轉量以高雄市、新北市、台中市相對表現突出,其中高雄市、新北市月成長率百分之九點五、百分之五點七最亮眼,台中市月增百分之二點一,桃園市、台北市、台南市則較上月衰退百分之六點六、百分之七點八、百分之十六點一;若與去年同期相較,六都均有逾百分之廿五成長力道,其中高雄市、新北市年增率百分之五十九點七、五十五點一。

陳金萍說,高雄市四月移轉量較三月逆勢成長,主因左營、楠梓區有新屋交屋挹注,讓單月交易量達四二○二棟,寫下二○二一年十二月以來的廿八個月新高。

陳金萍指出,國內景氣燈號連亮三顆綠燈,在景氣持續回溫且與轉趨熱絡的黃紅燈僅兩分之遙,內需動能穩健成長,各預測機構上調今年台灣經濟成長率,而房市在買方受通膨影響,對未來房價預期心理,以及新青安支撐,自住、長期置產客戶成為目前房市主力。

她表示,在不動產市場需求不墜,且短期政經局勢穩定、無房市政策干擾,第二季買氣可望延續,今年上半年交易量有機會年增兩成。

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