高雄新舊屋價差拉大專家：這幾區買一間新屋抵兩間舊屋

2024-04-16 13:25 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

據實價登錄網資料顯示，近一年來新屋與中古屋平均單價差異漸大，其中價格落差最大為鹽埕區，屋齡5年內新成屋每坪成交均價已飆3字頭，屋齡5年以上中古屋平均每坪成交價1字頭還有的找，新舊屋每坪價差幅度達93.3%，已近一倍之多。

其次包括苓雅區、三民區、新興區，每坪價差幅度均超過八成，幾乎是買一間新屋，可以換買兩間中古屋。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，以價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區，都屬於舊市區，區域開發早且成熟，區內機能優渥、物件選擇性多元，不過中古屋平均屋齡偏高，以老公寓、華廈這類物件，即便商圈受利多拉抬，價格補漲空間仍有限。

另一方面，劉沛緹指出，這些成熟商圈內的新建案，價格因更具優勢，因此兩者房價差距也因此拉大；以鹽埕區來說，發展早且為高雄早期最繁華的區域之一，原已逐漸沒落，切以老屋居多，30年以上大樓、華廈每坪甚至不到10萬元就可入手，不過近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展，加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展，磁吸建商進駐推景觀大樓新案，每坪最高成交單價已站上4字頭，更拉大新舊屋價差。

而價差最小的區域為仁武區，每坪價差僅4.9萬元，價差幅度約二成。而楠梓區，每坪價差約6.4萬元，價差幅度約三成，另外台灣房屋觀察也發現，高雄近一年來，新屋與中古屋平均價差幅度，亦縮減了近一成左右。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年建設議題紅利豐沛，房市價量一路向前衝，市區新屋均價已直奔3字頭起跳，中古屋也跟上腳步補漲力道強勁，因而縮短了兩者間的價差，尤其在議題受惠區表現會更為明顯，如價差最小的仁武區及楠梓區，皆具備台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多，帶動推案量大增，新案助攻中古房價上揚，且因該區中古房價基期較低，價格也更具補漲空間，同時該區大樓買氣多集中於重劃區內，重劃區內中古物件平均屋齡仍偏新，與新屋價格落差也會較小。

李家妮表示，若是新舊屋價差小，認為不論新我屋、舊屋皆可挑選，價差大的區域認為中古屋在擁有相對高CP值之下，更加有優勢。不過不論買新或選舊，消費者可視預算與需求偏好選擇皆可。

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