台積電帶旺 高雄房市價量齊揚 房價兩年漲三成

受惠於台積電設廠議題,近年高雄房市價量齊揚。圖前為新建中的台積電高雄廠。記者劉學聖/攝影
受惠於台積電設廠議題,近年高雄房市價量齊揚。圖前為新建中的台積電高雄廠。記者劉學聖/攝影

受惠於台積電(2330)設廠議題,近年高雄房市價量齊揚,2023年比2021年大漲三成以上,2024年總統大選結束後,隨著中北部炒房團湧現,港都房價持續飆升、漲幅甚至可高達100%,原本蛋殼區的橋頭、岡山五年前每坪13萬元,目前上達35萬元,直追市中心蛋黃區美術館行情,各大建商都認為房價居高再也「回不去了」。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷說,台灣及國際社會都進入疫情後的大復甦時代,再加上俄烏戰爭及以巴之戰,物價推升到新高點。主計總處針對今年GDP、消費者物價指數(CPI)預測值上修,物價仍面臨通膨警戒線,未來電價確定調漲,不排除CPI再上升,在需求大增及相對供給減少,以及能源吃緊的環境下,物價、房價翻漲,民眾負擔更辛苦。

圖/經濟日報提供
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高雄房貸平均授信額度 圖/經濟日報提供
高雄房貸平均授信額度 圖/經濟日報提供

陸炤廷表示,大環境造成物價、房價跟著推升,幾乎沒有回頭路,即便政府下重手推出各種2.0政策打壓,購屋需求未減,房價還是持續高漲,相較於被物價打趴的幣值與定存,保值性高的不動產,更成為握在手中最安心的資產護身符,這就是政府無法壓抑的民意。

陸炤廷指出,高雄房價不是空穴來風炒作出來的,很感激高雄市政府積極地引進科技產業,招商建設大高雄,讓台積電落腳高雄從傳說變成事實,2025年將開始量產;並且與陽明交大、清大等理工名校敲定高雄分校,未來將培養更多南台灣的優秀子弟兵,在家鄉就業服務,終於不用再北漂,教育是百年大計,高雄未來勢必將成為台灣科技重鎮之一。

高雄房屋市調協會理事長吳曜廷說,高雄房市329檔期總銷712億元,比去年的877億元減少約165億元、減幅18%,但房價持續居高不下,購屋者下手仍相當踴躍,「找不到有那一場賣不好的」。

吳曜廷表示,今年高雄房市還是受惠台積電議題的餘威,每一場都賣得不錯,尤其是北高的楠梓、橋頭,吸引「非本地」的置產客掃貨,外來買家占比高達七成,強大需求帶動單價,成交已站穩3字頭。

上市建商主管指出,中北部炒房團成員認為高雄3字頭的房價「很便宜」,因此出手團購,熱銷持續帶動房價走揚。

其中興富發「孟學苑」預售案,2026坪基地上規劃933戶、21坪至40坪的二至三房產品,每坪表價高達42萬元起跳,不到二周完銷。

銀行經理說,興富發在「孟學苑」預售案上再度發揮創意,公司無息貸款催化下,二成的頭期款可延長到五年付款。以總價1,000萬元為例,200萬元頭期款五年支付,每年只要40萬元,只要小儲蓄加上固定收入的都買得起,因此造成轟動。

另一方面,太普「美術海」在左營軍港附近,數年前同區域京城建設「四季」案每坪13萬元,如今「美術海」新價上達39萬元至49萬元,大漲三倍以上,購屋者同樣買單,418戶推出當天狂銷57戶,目前只剩10戶。

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