高雄高薪族最愛買哪裡?這房市概念區全上榜

高雄房市示意圖。台灣房屋提供
高雄房市示意圖。台灣房屋提供

高雄高薪族買房越來越多,台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,高雄2023年年薪超過2百萬元以上的高薪購屋族,占比近一成,相比五年前增加了約2個百分點。

觀察這些高薪族最愛購屋熱區,鼓山區高薪族佔比近2成,榮登榜首,從增加幅度來看,高薪族增加最多的則是三民區,2023年三民區高薪購屋族約占15%,近五年來成長了約4.9個百分點,成為越來越多有錢人群聚的熱區之一。

另外觀察,包括楠梓、仁武、橋頭等台積電(2330)概念區,高薪購屋族均有增加的趨勢,其中楠梓區近五年增加了3.5個百分點,有錢人增加幅度還比鼓山區更高。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,高薪購屋族比例逐年增加,除顯示有錢人增加,也反映購屋門檻越來越高。

她表示,高雄受台積電效應房市發展蓬勃,近五平均單價增幅44%,平均總價也從763萬元,增加至979萬元,總價負擔增逾200萬元,年薪沒有到一定基礎,購屋不易。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,鼓山區包括美術館及農十六兩大豪宅特區,素有高雄富人區之稱,高薪購屋族佔比高並不意外。

三民區內幾個優質生活圈,像是高醫、科工館、河堤商圈,及新興的中都重劃區等,生活機能佳、學區完整、社區人文素質佳,部分商圈更享有台鐵地下化及輕軌機能紅利,近年建商更鎖定高端族群,推出不少高總價住宅產品,不同於美術館、農十六豪宅特區,主力商品總價帶多落在2~3千萬元左右輕豪宅居多,因此磁吸不少中高端客群。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加,一方面為這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高,購屋門檻相對拉高,同時受惠利多,磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位,更拉升整體高薪購屋族比例。

高雄另一矚目熱區亞灣區,近年如定潮、THE ONE等億級豪宅林立,讓前鎮區成為南高雄新興豪宅特區,以該區指標豪宅建案,總價帶約5千萬元起跳,最高更逾上億元,主力客群非富即貴,2021年起豪宅限貸令上路,最高可貸金額限縮至4成,豪宅市場買氣受波動,對這些超級富豪們來說,也索性直接改用現金買單,影響高薪族申貸佔比。

高雄2023年高薪族購屋熱區。資料來源/台灣房屋
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