小宅產品當道！台中這個坪數最熱門 交易占比近五成

家戶人口減少，小宅產品當道！根據內政部資料統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩2.53人，單戶量再創歷史新低；而我國去年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，也是首次跌破30坪大關。

進一步觀察台中市2023年住宅買賣市場，熱銷坪數分布中，25坪內產品買賣交易占比將近五成，顯見小宅產品已成為市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有1萬3,958筆，25坪內的買賣筆數共有6,174筆，占比約44%；25至35坪則有3,744筆，占比約27%；35至45坪交易共累積2,009筆，其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，小宅當道的原因眾多，包含人口結構改變、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲息息相關，而開發商為了控制總價帶，推案坪數也越來越精簡，以便民眾負擔得起。

不過，小宅在市場上除了符合現代家庭結構，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住兩相宜，建議購屋前可留意地段、住宅規劃，以免轉手性、保值空間打折扣。

觀察預售市場，堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」，規劃18至26坪、2房產品，共計388戶住家。實價登錄顯示，目前已累積362筆交易，總價約在1,570至2,600萬元間。

深耕海線地區已久的茂洋建設，近年陸續推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」等案，皆主打23至35坪間的小宅產品。其中，位於東海商圈的「晴山洋洋」，全案採先建後售模式，推出25至28坪、兩房兩衛產品，並擁有12項全齡化公設，總價約1,300萬元起，相當符合市場趨勢。

茂洋建設業務部專案賴義欽指出，當前房市是以總價主導的剛需市場，通常2房產品總價在1,300萬元上下、3房總價1,600萬元左右去化速度會是最快的；在未來碳稅徵收，營建、物料成本等逐年提高之下，建商藉由縮小坪數控制總價帶，將成為普遍現象。

另外，座落捷運綠線四維國小站旁的「大鑫琢寓」，將打造29至39坪的2至3房訂製精裝修產品，即便屬於中小坪數，卻配備北屯區首見近8米大面寬玻璃落地窗，為中部罕有的「紐約風格式寓所」。

再加上此案擁有文心路一路向北的建設利多，與交通、生活、機能等便捷性，吸引不少在地客、甚至是北部自住客群的目光，實價登錄顯示，目前最高單價為58.9萬元、總價2,428萬元成交。

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