抓住趨勢 鄉林打造全齡宅

鄉林集團董事長賴正鎰指出，近幾年因物價通膨造成工料雙漲，加上購屋剛性需求不墜，全台各地房價齊揚。鄉林建設繼進軍雙北市的建案獲得佳績之後，看好大台中生活圈延伸擴張，中科園區往彰化及雲林擴展，除了在台中積極獵地，近二年也推進彰化、雲林投資。

雲林房市利多不斷，台積電概念房的議題發酵，近期台積電下一階段半導體先進製程廠區，有機會選定虎尾科學園區的消息甚囂塵上，行政院召開今年首場「半導體重要會議」，規劃擴大中科虎尾園區，建置先進製程廠，帶動半導體上下游產業發展。

雲林縣政府為爭取台積電，積極與中央接洽，也曾到立法院拜會，力拚今年將相關計畫送進行政院，地方期待能加速從農業縣轉型為科技城。

「我的故鄉在雲林！」賴正鎰說，他來自雲林古坑，所以公司才命名為「鄉林」，在台中發展40年後，立足台灣，跨足大陸，放眼世界，看好雲林未來新發展，選擇返鄉投資。

賴正鎰當初決定買下斗六國中旁邊種植文旦柚近50年的土地，真的是「天賜良緣」，因為他在國中時期，幾乎每天都會騎腳踏車經過這座柚子園。

由於土地位於斗六國高中之間，又靠近斗六火車站，地段優越，前年聽說地主有意割愛，直覺很有緣份，馬上派專人跟地主接洽，談了一年多，最終由他出面敲定。

賴正鎰想要打造鄉林在雲林的第一座全齡化酒店式管理的休閒社區，不僅是把老人和小孩的需求都考慮完善，更把斗六在地士紳「雲林首富吳秀才宅邸」的概念，也融進建案的規劃設計中。

基地緊鄰斗六國中、高中，充滿書香氣息，所謂吳秀才宅邸的概念，未來在社區的三進院落與畫室、圖書室可以充分展現。

此案基地1,650坪，僅使用500坪規劃大樓，其餘1,150坪保留作為戶外綠地空間，把所有公設都規劃在1樓，全案共224戶，以25至40坪的兩房與三房產品為主，定位為不分年齡都適合居住的「智能輕豪宅」。

賴正鎰指出，中彰投雲一日生活圈成型，為了讓更多人認識雲林在地多元產業與人文，鄉林文教基金會去年12月以來陸續舉辦「雲林100個價值與堅持的故事」徵文、聖誕PARTY及草地音樂節等多個溫馨活動。

其中，徵文活動號召在地鄉親及百工百業職人分享感動人心的堅持故事，目前進入評選階段，預定5月中旬要集結印刷成冊並舉行頒獎典禮。

鄉林建設總經理方偉民說，過去雲林人可能習慣傳統透天建築，鄉林導入豪宅會館等級的公設，以及涵碧樓的飯店管理來服務社區，提供住戶全新生活體驗及建築新美學。

同時因應建築綠能及永續，在大樓屋頂規劃空中開心農場，鼓勵住戶動手種植蔬果，並在屋突部分裝設太陽能板，屋頂光電不僅省水、省電還省荷包，社區生活減碳舒適。

返鄉置產 相中大樓需求

雲林斗六人購屋選擇大樓社區比例有漸高趨勢，鄉林不動產研究室今年元月針對斗六鄉親，就購屋產品類型，考量條件、動機與需求等四大意向進行調查，受訪者雖有47%偏愛透天，但選擇大樓住宅的比重已提升至42%，11%則為公寓。

在購屋需求方面，以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌及規劃設計，是民眾置產選屋的五大考量因素。

至於居住環境條件，選擇鄰近車站或交流道，方便通勤者占57%最多；鄰近學區方便接送與就學約54%；鄰近公園綠地運動活動空間為51%。購屋動機，自住占51%、34%為置產、投資10%；坪數需求部份，三房為36%、二房29%。

鄉林建設總經理方偉民指出，過去農業社會，斗六人有七、八成偏好住透天厝，但近年建材成本高漲造成透天房價居高，新推案的地段也離市區較為偏遠，且近四成屋齡都超過30年。

現在青壯年返鄉創業或就業，還有準備退休返鄉照顧年邁父母親的中壯年，在北漂多年後，住慣了都會區大樓住宅，返鄉若要買新房自住或置產，優先選擇買大樓社區的比例逐年增加。

雲林縣近年工商業發展快速，去年人口65.9萬餘人，雖較前年底少了4,000多人，但可發現人口外流趨緩，甚至有回流跡象。

鄉林不動產研究室觀察，主要是原本在外地打拚多年的遊子，看好故鄉就業機會增加而開始返鄉，另因工作需求而移居雲林的外地客也增加，使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口逆勢成長，也讓新建住宅需求提升。

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賴正鎰 中科

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