大咖建商搶進北屯豪宅聚落「並聯區」機能與前景兼具

2024-03-14 12:21 經濟日報／記者宋健生／台中即時報導

上景興市場用地近期將以BOT方式公告招商，各界對招商結果預期樂觀。記者宋健生/攝影

北屯躍居台中市發展核心，尤以11期與14期重劃區領頭北台中高價住宅市場，未來有望成為全台最大的豪宅聚落群。而廣達404公頃的14期重劃區開發2年餘，生活機能仍需仰賴緊鄰的11期商圈，品牌建商國泰建設與大陸建設雙雙擇地在11期、14期交界處，新案具備成熟機能與重劃區建設前景而受層峰自住買家高度關注，預料將成為台中開春紅盤新案。

在地業者指出，北屯11期生活圈素有「台中小天母」稱號，聞名全台的台中兩大餐飲名店圈「北崇德、南公益」，指的就是北屯11期與南屯單元二，也是台中豪宅建商必爭之地。包括國泰、龍寶、陸府、寶璽都有11期推案實績，案案叫好又叫座，屋主惜售心態濃厚以致市場流通物件少，11期土地更是一地難求。

2020年冠德建設以每坪154.3萬元取得崇德路上958.62坪土地，創下區域土地成交新高；去年富宇建設又以40億元取得11期土地2,324坪土地，換算每坪單價約172萬元，3年間土地成交價差近每坪20萬元，突顯出建商對11期十足的開發信心。

11期商圈南北縱向貫穿14期重劃腹地，並串連捷運綠線系統與74號快速道路，沿線的崇德商圈、仁美國小、明道普林斯頓雙語小學、北屯國民運動中心、北屯區公所等，皆是北台中民眾主要生活重心，其豐富機能更是以住宅開發為主的14期重劃區所欠缺的。

熟悉地方特性的國泰建設相繼在此區推出「國泰Plus+」、「國泰Most+」、「國泰美禾」等案，基地皆鄰近商圈機能地帶，前年再以每坪約150萬元取得11期崇德段約408坪角地，南向面對商場預定地與14期水湳生態公園綿延綠帶，規劃純三房自住型產品，由於總戶數僅88戶，市場討論聲量不斷。

「國泰崇德段新案」位在崇德六路與梅川東路口，西向一路之隔就是14期綠覆率最高的仁平段，東向亦有超過5,000坪的三分埔公園；散步距離可達四季幼兒園北屯校、明道普林斯頓小學、馬禮遜美國學校、衛道中學、崇德國中等知名教育機構，綠地環境與文教氛圍讓換屋型客戶趨之若鶩，新案預計第2季初公開。

值得注意的是，基地南向正對2,379坪的上景興市場用地，近期將以 BOT 方式公告招商，由於該地點緊鄰崇德路商圈，商家名店櫛比鱗次，具有結市群聚效應，各界普遍對招商結果預期樂觀，繼洲際漢神購物中心、太子置地廣場之後，成為11期、14期區域的第三座商場，商業機能與市容景觀並進煥新。

此外，大陸建設首度插旗北屯區即選址四張犁公園第一排，同樣也是位在14期、11期的交界處，周邊亦有11期圖書總館、國中小等既有機能，以及未來漢神洲際購物中心、巨蛋等建設前景。

新案「大陸豐莚」訴求由美國紐約建築師 Eran Chen 及其團隊 ODA 設計，規劃40、52、60坪產品，是大陸建設在台中少見的中小坪數產品，預期也將引起豪宅客旋風式收藏風潮。