北市各區最貴路段曝這條路以均價逾150萬奪冠

2024-03-13 11:35 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

市民大道四段示意圖。圖／永慶房產集團提供

不同路段因其生活機能、交通便利性、景觀視野、學區，都可能造成房價的不同。永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計2023年台北市各個行政區最昂貴的路段，松山區的市民大道以均價153.6萬元成為台北市最昂貴路段，信義路二段與松勤街均價也突破百萬。

2023年台北市平均單價破百萬的路段就有三條，分別是松山區的市民大道四段，平均單價153.6萬元；大安、中正區的信義路二段，平均單價131.2萬元；以及信義區的松勤街，平均單價120.5萬元。

陳金萍分析，市民大道四段之所以名列台北最貴路段，主要原因在於受到豪宅「潤泰敦峰」的熱絡交易而抬升。在2023年的11件交易量中，豪宅「潤泰敦峰」就佔了7件，平均成交總價高達逾1.8億元，而單價則約介於170萬元至215萬元，拉升整體路段的房價。不過市民大道四段路段位置優越，不僅毗鄰大安區，沿路更有微風廣場、松山文創園區等去處，可謂是囊括了食衣住行育樂等生活機能。

緊追其後的信義路二段位於大安區、中正區的交界。陳金萍指出，路段上設有捷運東門站，鄰近東門市場，生活機能十分便利。路段往北進入中正區，大樓、公寓林立，住宅氛圍濃。往南則進入大安區，不僅擁有永康商圈，商業機能活絡，同時接近金華國小、新生國小等學區，與大安森林公園也僅有一路段之隔，成為最炙手可熱的路段。而該路段擁有「信義御邸」、「典菁品」等指標案，成交單價落在120萬至180萬元之間。

最後一個百萬路段，是位於信義區的松勤街。陳金萍分析，松勤街地處信義計畫區內，擁有龐大的商業機能、便捷的交通，以及完善的學區，且該區域高檔住宅林立，可謂是信義區最精華的地段，吸引著高資產族群蜂湧入住。若要論起指標案，陳金萍表示，「新世界(松勤玖號)」佔了該路段近四成交易量，近一年平均成交單價達131.5萬元。

至於台北市中房價相對較低的萬華區和文山區，其最貴的路段都還保有6字頭房價。陳金萍分析，萬華區因開發較早，市容、道路規劃較為老舊，使得整體房價處於北市末段班。不過，漢中街就位於西門町商圈內，距離捷運西門站僅需步行5分鐘，生活機能方便，近一年均價來到69.7萬元。

文山區以文教區聞名，是不少軍公教族群購屋首選區域，商業活動以捷運周邊、生活圈發展為主，居住人口也相對穩定。至於文山區單價最高的育英街，陳金萍分析，育英街地理位置佳，緊鄰景美醫院、水岸公園，交通方面則擁有捷運景美站，環境靜謐的同時享有便利的生活機能，周邊亦設有學區，一直是文山區中相當搶手的路段。

陳金萍表示，交通、生活機能以及學區等，都是影響房價的關鍵因素，最昂貴的路段通常位於行政區的精華地段，且多有高總價產品入駐，拉升整體房價。