台中13期、14期抵費地開標 地政局曝:這1點房市無過熱

台中十四期重劃區示意圖。圖/台灣房屋提供
台中十四期重劃區示意圖。圖/台灣房屋提供

台中市13期大慶、14期美和庄市地重劃區抵費地標售今公開標售,釋出123筆土地,標脫率4成,市府進帳86.2億元。台中市地政局說,標售結果溢價約7%,顯示市府此次訂定的標售底價符合市場價格,也反映投標者沒有過度追價、台中房市無過熱現象。至於標脫率不如預期原因,應是有意願投標者受到外部錯誤訊息干擾而多所顧慮所致。

地政局表示,13、14期重劃區陸續完成開發且交地,上百億的開發金額仍由主辦單位、台中市政府代墊,每年還款金額高達3.68億元,抵費地標售是建設的重要資金來源。

地政局強調,此次標售抵費地底價委託專業估價師事務所市價查估,並經地價評議委員會和市地重劃委員會等地方公正人士、學者專家審議通過,都依法辦理。

地政局指出,今天開標結果共標脫48筆土地,標脫率約為39%,標脫土地總底價80.4958億餘元;得標總金額約為86.1583億餘元,溢價比約107%,即比底價多7%,顯示市府此次訂定的標售底價符合市場價格,同時也反映投標者沒有過度追價,台中的房地產市場無過熱現象。

地政局強調,13、14重劃區抵費地為第一次辦理標售,因標售土地筆數較多,近期引發各界關注與討論,研判標脫率不如預期原因,應是有意願投標者受到外部錯誤訊息干擾而多所顧慮所致。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,今天釋出上百筆土地,規模為台中近年之最,且均為台74線環內的精華地段,關注度高。但由於開標前夕引發社會輿論,加上不乏土地型態狹長的標的,部分方正土地的底價也與市價無異,因此投標不算熱絡,雖部分精華標的衝出區段高價,但整體溢價率不到1成,比起去年烏日高鐵特區等20筆區段徵收配餘地土地標售整體溢價率19.2%,今天的溢價表現顯得低調。

台中市地政局十四期市地重劃區抵費地標脫列表。圖/台灣房屋提供
台中市地政局十四期市地重劃區抵費地標脫列表。圖/台灣房屋提供
台中市地政局十三期市地重劃區抵費地標脫列表。圖/台灣房屋提供
台中市地政局十三期市地重劃區抵費地標脫列表。圖/台灣房屋提供
台中市地政局十三期、十四期市地重劃區抵費地標售結果。圖/台灣房屋提供
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