高雄主力房價落在700萬至1000萬 這2區總價明顯提升
2021年高雄房屋買賣移轉棟數一度衝到4萬4897棟,隨後在政府升息、房市控管等政策下進入修正期。據信義房屋觀察,修正期已到尾聲,市場將回歸剛性需求,購屋族主力總價預期落在700萬至1000萬間,去年起平均單總價提高,總價提升最明顯的區域在左營及鼓山。
信義房屋高三區協理周清源指出,房市交易去年逐步回穩,修正期已屆尾聲,信義房屋內部統計,近年高雄購屋總價,約3成落在700萬到1000萬間,但隨著蛋白、蛋殼區房價補漲,2022年開始平均單總價提高,由1000萬至1500萬購屋區間取代500萬至700萬,成為占比次高的購屋總價區間,其中鼓山與左營因有農16、美術館與漢神巨蛋商圈支撐,是購屋總價提升最明顯的區域。
他進一步分析,高雄這幾年發展往北移動,鼓山及左營區內有不少重點重劃區,其中位在科技廊道的左營有海軍軍港或高鐵站,鼓山區則有美術館,區內新成屋多,拉升購屋區間。
周說,2021年房市之所以交易爆大量,主要是受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素衝擊,資金回流,全台熱錢多,加上民眾預期通膨心理,又有台積電將進駐楠梓等話題,熱錢湧入不動產交易市場。但2022至2023年,政府升息、打炒房等政策,又讓房市進入修正期,連續2年移轉棟數降至3.6萬至3.7萬棟。
周清源說,市場回歸剛需自用買盤後,今年建商考量購屋客負擔,較少推大坪數或店面產品,而以2至4房住宅類產品為主。
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