高雄主力房價落在700萬至1000萬 這2區總價明顯提升

信義房屋觀察分析,高雄市交易量今年回穩,購屋總價有提升趨勢。圖/信義房屋提供
信義房屋觀察分析,高雄市交易量今年回穩,購屋總價有提升趨勢。圖/信義房屋提供

2021年高雄房屋買賣移轉棟數一度衝到4萬4897棟,隨後在政府升息、房市控管等政策下進入修正期。據信義房屋觀察,修正期已到尾聲,市場將回歸剛性需求,購屋族主力總價預期落在700萬至1000萬間,去年起平均單總價提高,總價提升最明顯的區域在左營及鼓山。

信義房屋高三區協理周清源指出,房市交易去年逐步回穩,修正期已屆尾聲,信義房屋內部統計,近年高雄購屋總價,約3成落在700萬到1000萬間,但隨著蛋白、蛋殼區房價補漲,2022年開始平均單總價提高,由1000萬至1500萬購屋區間取代500萬至700萬,成為占比次高的購屋總價區間,其中鼓山與左營因有農16、美術館與漢神巨蛋商圈支撐,是購屋總價提升最明顯的區域。

他進一步分析,高雄這幾年發展往北移動,鼓山及左營區內有不少重點重劃區,其中位在科技廊道的左營有海軍軍港或高鐵站,鼓山區則有美術館,區內新成屋多,拉升購屋區間。

周說,2021年房市之所以交易爆大量,主要是受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素衝擊,資金回流,全台熱錢多,加上民眾預期通膨心理,又有台積電將進駐楠梓等話題,熱錢湧入不動產交易市場。但2022至2023年,政府升息、打炒房等政策,又讓房市進入修正期,連續2年移轉棟數降至3.6萬至3.7萬棟。

周清源說,市場回歸剛需自用買盤後,今年建商考量購屋客負擔,較少推大坪數或店面產品,而以2至4房住宅類產品為主。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區
▪ 夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點
▪ 對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待
▪ 有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化
▪ 投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

區域觀測站
年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區

年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區

房屋搜奇
150萬年薪工程師問「該買房嗎?」 網搖頭:沒頭期款別買

150萬年薪工程師問「該買房嗎?」 網搖頭:沒頭期款別買

房產新訊
新青安淪炒房手段 劉世芳:政府會出面遏止炒作

新青安淪炒房手段 劉世芳:政府會出面遏止炒作

延伸閱讀

2023 LICC英國倫敦國際創意大賽 曾智和清雅謐邸綻放奪目異彩!

2023 LICC英國倫敦國際創意大賽 曾智和清雅謐邸綻放奪目異彩!

新青安淪炒房手段 劉世芳:政府會出面遏止炒作

新青安淪炒房手段 劉世芳:政府會出面遏止炒作

賣厝阿明/公設拖延修繕,可以少繳管理費嗎?

賣厝阿明/公設拖延修繕,可以少繳管理費嗎?

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

相關新聞

年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區

年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區

台人搶紐約置產!「曼哈頓豪宅巡禮」開團金額曝 首開箱中央公園25億豪宅

台人搶紐約置產!「曼哈頓豪宅巡禮」開團金額曝 首開箱中央公園25億豪宅

行庫老董:新青安政策協助年輕人購屋 不應掐住

行庫老董:新青安政策協助年輕人購屋 不應掐住

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

熱門文章

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區

年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

商品推薦

台北市精華地段小宅 會愈來愈多

台北市精華地段小宅 會愈來愈多

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄文山商圈 潛力雄厚

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

七都1字頭坪價已不復見

七都1字頭坪價已不復見

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差