台中抵費地標售價創新高賴正鎰憂房價飆漲、建議底價下調兩成

2024-02-27 14:42 聯合報／記者黃寅／台中即時報導

對於台中市政府標售13、14期抵費地，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰表示十分擔心房價會因此繼續往上飆漲，並建議底價應調降兩成。記者黃寅／攝影

台中市地政局近日公告3月將標售精華區市地重劃後的3萬坪抵費地，底價超過200億元，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰上午表示，擔心房價會因此繼續往上飆漲，並建議市府應調降兩成，而他個人則不會參與投標。

對於內政部長林右昌也對台中市標售土地有意見，認為在開發成本扣除之後，應盡量將這些土地作為社會住宅或其他公共設施使用。賴正鎰表示認同，但要在這次標售的13、14期土地上蓋社宅，成本太高，不大容易，所以若能在周邊多找一些土地興建，並把交通做好，則非常期待。

賴正鎰說，土地的價格調這麼高，文心路甚至來到（每坪）97萬元，政府常說房價上漲是建商的責任，事實上真正的元凶反而是政府。建議市府把底價下調，避免房價再飆高。他建議應把價格下調兩成，雖然最後標售價格由市場決定，但大家也不會怪政府帶頭讓房價上升。

賴正鎰說，台中舊市區平均都在55到60萬元以上，這個價格非常高，尤其13、14期是台中市具指標性的兩個重劃區，如果能夠引導土地價格下調，建商也一定會把售價往下調，畢竟55、60萬元的房子真的不是很好賣，消費者也不大能接受這麼高的房價。

對於接下來的房地產景氣，他認為因為有碳費徵收問題，玻璃、鋼筋和水泥等建材業者已微幅調高價格，並往目標15%方向調整，造成上半年有預期上漲心理，房價不會下來，加上政府有18個月必須開案的要求，三二九檔期會「萬箭齊發」，整年約有兩兆的推案量，今年應會維持價穩量平的局面。

鄉林不動產研究室表示，開發商認為這次標售底價已經是市場交易價格的高標，甚至還比市價還要高，簡直是刷出新高紀錄。像是13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區，地號210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58與97.19萬元。以及文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，都高出附近在去年平均成交行情65至73萬元的2至3成，讓業者錯愕。

地政局長吳存金說，13、14期公開標售「完全避開社宅用地」，符合財政紀律，且開發後必須要還本，並償還銀行借款，標售盈餘則是市民資產，會挹注市庫做公共建設。

她說，13、14期公共設施完竣後，依全國法定程序辦理公開標售，地價都經過地價及標準地價評議委員會、重劃委員會，由地方公證人士、學者專家、估價師評定，「某少數人要堅持賤賣土地，不可能滿足少數人建商利益，政府一定要堅持市民權益」。

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