高雄房市爆黑馬 這蛋殼區大樓房價3年翻一倍

高雄房市示意圖/記者游智文攝影
高雄房市示意圖/記者游智文攝影

中信房屋表示,高雄市大寮區位於邊陲蛋殼區,位在高屏溪旁,通過萬大橋即可抵達屏東,受惠捷運橘線大寮OT1站區、後庄火車站與台88線快速道路的交通便捷優勢,近年房價明顯上漲。

中信房屋研展室彙整實價登錄資料,近三年住宅成交價格,公寓單價自9.3萬元漲至12萬元,漲幅達29%,電梯大樓單價自10.6萬元飆漲至23.1萬元,漲幅達117%,漲勢相當驚人。

中信房屋駐南區經理林柏成表示,大寮區建設是這幾年才興起,新大樓是近兩三年才在建,2021年、2022年都只有零星的新大樓交易紀錄,去年因為有222戶的「福懋沐氧森」交屋,因此影響單價漲幅翻倍,若以同屋齡大樓來比較,漲幅約兩到三成。

林柏成說,大寮區的新舊大樓價格落差很大,新大樓價格每坪25萬到27萬之間,預售屋則有突破3字頭紀錄,25年至30年的舊大樓每坪12萬至16萬,以中古大樓來說,30坪小三房不到500萬即可入手,親民價格吸引不少首購族目光,加上受鳳山房價的外溢效應帶動,整體買氣不弱。

對於大寮房市未來的發展,林柏成說,大寮區近幾年有產業與重劃區等議題加持,和發產業園區有鴻海集團進駐,斥資60億的高雄電池中心和發廠預計將於今年六月完工,可望創造五千個就業機會,加上高達48.78公頃81期重劃區工程,將於3月底完工開放,國道7號也已通過環評,預估2026年初就可動工,最快2030年初完工,產業與建設利多,區域發展蓬勃,未來相當可期。

高雄市大寮區近三年房價漲幅表。資料來源/中信房屋
高雄市大寮區近三年房價漲幅表。資料來源/中信房屋

房產專家
賣厝阿明/買房後想借屋裝修 有問題怎麼辦?

賣厝阿明/買房後想借屋裝修 有問題怎麼辦?

房屋搜奇
他買新房見工人輪流「轟炸馬桶」大崩潰 網揭殘酷事實:地板也拆了吧

他買新房見工人輪流「轟炸馬桶」大崩潰 網揭殘酷事實:地板也拆了吧

區域觀測站
央行「往死裡打」這些區豪宅交易卻增加 看1數據秒懂

央行「往死裡打」這些區豪宅交易卻增加 看1數據秒懂

延伸閱讀

萬聖節狂歡!信義房屋攜手特公盟 凹子底變身街道遊戲天堂

萬聖節狂歡!信義房屋攜手特公盟 凹子底變身街道遊戲天堂

多騎10分鐘省1000萬?新竹2首購友善區「這裡還有3字頭」

多騎10分鐘省1000萬?新竹2首購友善區「這裡還有3字頭」

113年商人節  信義房屋抱6獎成房仲業最大贏家

113年商人節 信義房屋抱6獎成房仲業最大贏家

A7塞車有解? 未來變一、變二道路房市專家這樣看

A7塞車有解? 未來變一、變二道路房市專家這樣看

相關新聞

央行「往死裡打」這些區豪宅交易卻增加 看1數據秒懂

央行「往死裡打」這些區豪宅交易卻增加 看1數據秒懂

「登陽華境」卡位台中北屯機捷生活圈 交通捷便最亮眼

「登陽華境」卡位台中北屯機捷生活圈 交通捷便最亮眼

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

大安森林公園 豪宅林立

大安森林公園 豪宅林立

專家帶路/大安森林公園三大案場 各擅勝場

專家帶路/大安森林公園三大案場 各擅勝場

遠雄奪「信義兒福A2基地公辦都更案」 總投資額逾28億元

遠雄奪「信義兒福A2基地公辦都更案」 總投資額逾28億元

熱門文章

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

他買新房見工人輪流「轟炸馬桶」大崩潰 網揭殘酷事實:地板也拆了吧

他買新房見工人輪流「轟炸馬桶」大崩潰 網揭殘酷事實:地板也拆了吧

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

央行「往死裡打」這些區豪宅交易卻增加 看1數據秒懂

央行「往死裡打」這些區豪宅交易卻增加 看1數據秒懂

商品推薦

台北市房價這區被低估 雙星大樓周邊三大隱藏優點曝光

台北市房價這區被低估 雙星大樓周邊三大隱藏優點曝光

歡迎回家! 汐止「宏盛心」帶入心家新感動

歡迎回家! 汐止「宏盛心」帶入心家新感動

嘉市首期公辦都更價格飆議員擔心定錨效應 市府:尊重市場機制

嘉市首期公辦都更價格飆議員擔心定錨效應 市府:尊重市場機制

5大文創園區周邊房市行情曝 台北華山平均單價衝破百萬

5大文創園區周邊房市行情曝 台北華山平均單價衝破百萬

五大文創園區房市爆黑馬 這區買氣旺、房價漲最多

五大文創園區房市爆黑馬 這區買氣旺、房價漲最多

北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

城安建設摘「六星」 打造台南首座 Fitwel 健康建築

城安建設摘「六星」 打造台南首座 Fitwel 健康建築

打房暴風中8案告捷 專家:5招走出陰霾

打房暴風中8案告捷 專家:5招走出陰霾

限貸、打房衝擊房市買氣 北台灣四個月僅8案完銷

限貸、打房衝擊房市買氣 北台灣四個月僅8案完銷

台積電先進封測廠將進駐 這裡預售交易年增8倍

台積電先進封測廠將進駐 這裡預售交易年增8倍

企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦

企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能