新莊中原商圈潛力十足

2024-02-03 01:43 經濟日報／記者嚴雅芳／台北報導

新北市新莊區中原商圈算是早期發展的區域，交通上相當便利。圖為環狀線幸福站。記者曾原信／攝影

新北市新莊區中原商圈算是早期發展的區域，交通上相當便利，鄰近五股交流道，且有新北大道、65快速道路環繞，此外，也有捷運環狀線、機場捷運線、眾多公車路線等大眾交通工具可以使用，帶動區域發展，除了北側既有的五股工業區，帶來許多穩定的就業人口外，新發展的新莊副都心區域近年亦吸引許多知名企業與建商，投入新莊區的發展。

中原商圈主要可以分為新莊副都心重劃區以及中原路以南的已發展區域，主要道路包括中原路、中華路、昌平街、榮華路一段等，生活機能多聚焦在已發展區域，且區內有昌隆國小、昌平國小、頭前國中共計三所學校在該區域，文教資源充沛。

至於捷運站則主要以環狀線幸福站為主，北上可連接機場捷運線，南下可連結中和新蘆線，交通相當便利。開車的上班族，也能透過五股交流道上高速公路，或台一線高架經由三重來到台北市，都相當便利；而公車則可以到台北車站、內湖、中和、板橋等地區，選擇眾多。

新莊中原店經理周建行表示，中原商圈主要客源來自雙北，在交通便利以及生活機能不斷提升下，受到相當多台北市、新北市的買方青睞。由於此區的東側有頭前重劃區，西側則有塭仔圳重劃區，南側則是新莊地區既有的便捷生活圈，北側五股工業區，可以說集合住宅、商業發展、就業機會等眾多機能於一身，相當具有發展潛力。

此外，區內將近1,200坪的塭仔底溼地公園，是周遭住戶假日休閒的好去處。新莊副都心的宏匯廣場、宏匯i-tower、嘉軒酒店，則讓該區域擁有眾多娛樂地點，且涵蓋多元商業型態。

周建行表示，中原商圈除了中古電梯大樓外，也有稀有的新莊副都心住宅區產品，中古屋平均價格落在每坪45萬至53萬元，多有低公設比的優勢，在地客戶接受度高；而新莊副都心新成屋則平均落在每坪59萬至70萬元，最新的預售屋，則已來到70萬至80萬成交行情，買方多是舊屋換新屋的需求，其中也不乏是長期置產規劃考量的客群。

中原路以南的已發展區域，因為早期發展，屋齡較高，相較於新莊副都心預售屋、新成屋則有價差，二房僅約1,100萬至1,400萬元，例如台北居易、宏福新莊等社區，而三房則落在1,500萬至2,200萬元，像是唐漢中原、小太陽等社區，四房區間則在2,000萬至2,800萬元，像是台北富境、麗池豪景等社區，受惠於副都心的發展，中古屋價位也水漲船高。

至於新莊副都心區域，不動產產品型態眾多，從小型商用辦公室，到權狀登記坪數超100坪以上的大型住家，在這個區域都有，周建行表示，重劃區住家產品，廣受市場青睞，二房多成交在1,500萬至2,500萬元上下（含車位），例如藝光年、新六藝，或是較小坪數的像是三發易采、漾都心等社區，而三房則約落在2,500萬至3,500萬元之間，如尊勝白金、勝旺興、竹城新大阪、至真等社區，四房則多落在3,500萬以上，如宏盛帝境、亞昕向上、程茂天聚等社區。