雙北千萬內能買哪裡?一表揭這區最受小資歡迎

淡水房市示意圖。記者游智文攝影
淡水房市示意圖。記者游智文攝影

青安貸款上路後,帶動起首購及小資買房風潮,不過在雙北千萬以內買房不容易,依據實價資料,2023年雙北千萬以內成交件數破千者只有新北市淡水區,其它交易筆數較多的行政區不僅成交量少,平均購買面積小、屋齡高,台北市都不到20坪,平均屋齡在34年以上,小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。

大家房屋企研室總監郎美囡分析,雙北中古屋市場的價格漲幅雖不似中、南部猛烈,但原本就偏高的價格小幅上漲也相當有感,總價很容易超過千萬元,因此在雙北要買到千萬以內的房子越來越難。

雙北千萬以內,台北市以中山區、萬華區、北投區成交筆數較多,平均購屋總價在700萬元上下,平均單價最低是北投區,每坪44.6萬元,但這三區平均購屋面積都不到20坪,中山區甚至只有11坪,且三區平均屋齡在34年以上。

新北市千萬以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區,平均房價較台北市低,平均購屋面積比台北市大許多,其中,淡水區不但是千萬以內交易量最多的區域,也是平均屋齡最年輕、平均面積最大的行政區,平均屋齡僅22年,平均面積可到28坪。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出,以淡海新市鎮來說,新成屋還在每坪30萬元上下,一千萬以內買2房帶車位沒有問題,如果買中古屋可有充裕的資金空間買到3房。

淡水能有這麼多的低總價交易,是因為房價親民,這幾年當其它區域房價快速成長時,淡水還能有這樣的價位,關鍵在於交通,現階段淡水的行車交通問題還未解決,限制住價格成長。

不過淡江大橋工程進度已超過5成,待通車後可促進沙崙重劃區及淡海新市鎮的交通機能,行車至新北市板橋及永和約20分鐘,到桃園國際機場約30分鐘,未來機能值得期待。

郎美囡表示,雙北購屋總價在千萬內通常只能找坪數偏小的住宅,尤其台北市房價高,總預算壓縮在千萬內所能買到的類型幾乎都是屋齡高、坪數小,雖然總價門檻低,但自備款不一定較低,因為許多銀行提供給小坪數貸款成數在6成以下,高屋齡可能成數更低,建議找鄰近捷運站、生活機能較佳區域,對貸款條件有幫助,未來換屋也易於轉售。

2023年雙北千萬買房熱區。資料來源/住商不動產
2023年雙北千萬買房熱區。資料來源/住商不動產

房產新訊
金管會將建立房貸流量控管機制 要求銀行優先承作這3類案件

金管會將建立房貸流量控管機制 要求銀行優先承作這3類案件

房屋搜奇
選「台北蛋黃區老屋」還是「新北新成屋」好? 網曝看法:蛋黃派+1

選「台北蛋黃區老屋」還是「新北新成屋」好? 網曝看法:蛋黃派+1

區域觀測站
少子化大學城不行了? 桃園今年最貴店面在這裡

少子化大學城不行了? 桃園今年最貴店面在這裡

延伸閱讀

台中房市熱度不減 賴正鎰:13年移居設籍人口增加20萬人撐起一片天

台中房市熱度不減 賴正鎰:13年移居設籍人口增加20萬人撐起一片天

房貸之亂一手揭露減少 7月預售1.26萬件月減2成

房貸之亂一手揭露減少 7月預售1.26萬件月減2成

選「台北蛋黃區老屋」還是「新北新成屋」好? 網曝看法:蛋黃派+1

選「台北蛋黃區老屋」還是「新北新成屋」好? 網曝看法:蛋黃派+1

少子化大學城不行了? 桃園今年最貴店面在這裡

少子化大學城不行了? 桃園今年最貴店面在這裡

相關新聞

居6都雙冠王!台中租金補貼18萬戶申請、13萬戶核定

居6都雙冠王!台中租金補貼18萬戶申請、13萬戶核定

板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動加持 榮景重現

板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動加持 榮景重現

專家帶路/板橋府中商圈前景看好 買盤積極

專家帶路/板橋府中商圈前景看好 買盤積極

冠德奪「信義兒福B2基地公辦都更案」 預計投資額76億元

冠德奪「信義兒福B2基地公辦都更案」 預計投資額76億元

皇翔奪捷運三鶯線媽祖田站、臺北大學站捷運開發 與新北捷運局簽約

皇翔奪捷運三鶯線媽祖田站、臺北大學站捷運開發 與新北捷運局簽約

壽險房貸專區上線 老牌壽險揭示:房貸量增、作業期長

壽險房貸專區上線 老牌壽險揭示:房貸量增、作業期長

熱門文章

抑制高房價 財經官員曝「這兩招」才是殺手鐧

抑制高房價 財經官員曝「這兩招」才是殺手鐧

買房子建商、地段哪個重要? 眾人答案一致:20年後問題都一樣

買房子建商、地段哪個重要? 眾人答案一致:20年後問題都一樣

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

超大停車格!他嗨喊「能買到是天選之人」 一票人卻搖頭:有兩大風險

超大停車格!他嗨喊「能買到是天選之人」 一票人卻搖頭:有兩大風險

中古屋只要一半價! 七都這些區「買新不如買舊」

中古屋只要一半價! 七都這些區「買新不如買舊」

商品推薦

泰嘉開發攜手清景麟「希望之翼」建案13日動土

泰嘉開發攜手清景麟「希望之翼」建案13日動土

雙北都更 推案少了

雙北都更 推案少了

新北四區預售屋 坪價衝百萬 新店、林口也都見到9字頭

新北四區預售屋 坪價衝百萬 新店、林口也都見到9字頭

今年第3批國有房地包租開標 北市、中市2標31戶脫標

今年第3批國有房地包租開標 北市、中市2標31戶脫標

彰化上半年買賣移轉棟數年增35.7% 這兩區成通勤族最愛

彰化上半年買賣移轉棟數年增35.7% 這兩區成通勤族最愛

自住地價稅減免至今…北市逾4成民眾未申請 逾期恐多繳4倍税

自住地價稅減免至今…北市逾4成民眾未申請 逾期恐多繳4倍税

建商興趣缺缺? 雙北都更推案年減135億、14%

建商興趣缺缺? 雙北都更推案年減135億、14%

房價狂漲 三重、永和、新店、林口都見9字頭

房價狂漲 三重、永和、新店、林口都見9字頭

南市房市熱區第2次市地重劃區抵費地標售 市府與地主共創雙贏

南市房市熱區第2次市地重劃區抵費地標售 市府與地主共創雙贏

北屯區14期美和段房市熱 寶輝建設打造百億宜居聚落受矚目

北屯區14期美和段房市熱 寶輝建設打造百億宜居聚落受矚目

萬華是台北房產潛力股? 內行曝:敢住就知道它的好

萬華是台北房產潛力股? 內行曝:敢住就知道它的好

高雄房市熱區轉移 楠梓交易量首次超越三民區!專家分析3原因

高雄房市熱區轉移 楠梓交易量首次超越三民區!專家分析3原因