台積電擬設高雄第3廠 網喊楠梓漲爆!專家反看好這區

高雄房市示意圖。記者游智文攝影
高雄房市示意圖。記者游智文攝影

台積電(2330)昨(18)日法說會透露啟動評估在高雄增建第三座12吋晶圓廠,並且切入2奈米先進製程,引起網友熱議,表示「北高房價+20%」、「橋頭跟楠梓肯定漲爆」、「高雄房價準備噴到外太空」。

房地產業者表示,受惠於台積電設廠議題,近年高雄房市價量齊揚,觀察近三年各區房價漲幅,位於南高雄的亞洲新灣區漲幅達2成;北高雄因科學園區題材加持,楠梓「高大特區」更達3成。

根據業者統計內政部實價資料,位於北高雄的楠梓「高大特區」,2023年新屋平均單價為27.2萬元,對比2021年平均單價20.4萬元,上漲了34%,而美術館、農十六特區漲幅分別達33%、30%。

匯聚南高雄重大建設的「亞洲新灣區」,2023年平均單價為37.7萬元,三年內房價漲幅達20%。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店長劉沛緹表示,北高雄左營、楠梓漲幅雖高,但以購屋客層來說,多以中產或小資階級為主,周遭建案也以首購類型為大宗。

反而具有實力的買盤多選擇機能成熟、明星學區多的市中心,亞洲新灣區在硬體設施、產業鏈的建構逐步發展,其他重要建設也預計陸續串接,相較北高雄較蛋黃的美術館、農十六特區,預期亞灣區還有更大的補漲空間。

高雄市建築經營協會前理事長凃耀斌指出,高雄市的都市規劃為「南商北住」,發展較早的南高雄為政經中心,明星學區多在此,百貨商場也幾乎集中於亞灣區、三多商圈一帶。

北高雄近年雖受台積電與建設題材的帶動,楠梓、橋頭、左營等地區近年房價快速上漲,但是區域生活機能便利性不如南高雄,美術館、農十六特區雖表現不錯,但受限於都市道路規劃,開發腹地不大,發展及房市增值速度趨緩。

他表示,政府未來五到十年建設與投資重點都放在南高雄一帶,亞洲新灣區近年更是獨領風騷,目前區內五大公共建設陸續完工啟用,且採國際競圖、綠建築興建概念,高雄最漂亮的建築都在當地。

該區也是政府欽點的5G AIOT創新園區,結合新創產業、人才培育基地、研發補助及場域應用計畫等多元發展,完成開發後將成為高雄的門面,是高雄房市增值潛力區域中最為看好的一區。

房產新訊
銀行「錢荒」衝擊!北市房仲公會理事長:房市陷入「無米之炊」窘境

銀行「錢荒」衝擊!北市房仲公會理事長:房市陷入「無米之炊」窘境

區域觀測站
Q2七都高雄房價最強 李同榮:買房選攻守得宜四大要件

Q2七都高雄房價最強 李同榮:買房選攻守得宜四大要件

房產專家
賣厝阿明/租金補助明年加碼350億 民眾申請要注意

賣厝阿明/租金補助明年加碼350億 民眾申請要注意

延伸閱讀

銀行「錢荒」衝擊!北市房仲公會理事長:房市陷入「無米之炊」窘境

銀行「錢荒」衝擊!北市房仲公會理事長:房市陷入「無米之炊」窘境

從飯店到居家 35 年軟裝經驗到品牌的實用美學

從飯店到居家 35 年軟裝經驗到品牌的實用美學

賣厝阿明/租金補助明年加碼350億 民眾申請要注意

賣厝阿明/租金補助明年加碼350億 民眾申請要注意

Q2七都高雄房價最強 李同榮:買房選攻守得宜四大要件

Q2七都高雄房價最強 李同榮:買房選攻守得宜四大要件

相關新聞

房貸族平均揹債1016萬 台南、高雄壓力相對輕

房貸族平均揹債1016萬 台南、高雄壓力相對輕

台中建案30坪「真正能住僅13坪」 吳淡如嘆數字令人困惑:不是個案

台中建案30坪「真正能住僅13坪」 吳淡如嘆數字令人困惑:不是個案

桃園新天價來了 青埔新屋這社區每坪最高76萬、超車竹北

桃園新天價來了 青埔新屋這社區每坪最高76萬、超車竹北

公墓變蛋黃區?台中太平第二公墓近社宅 地方盼遷葬開發

公墓變蛋黃區?台中太平第二公墓近社宅 地方盼遷葬開發

配合中央囤房稅修法 嘉縣房屋稅修正囤房最高稅率4.8%

配合中央囤房稅修法 嘉縣房屋稅修正囤房最高稅率4.8%

2024下半年資產如何布局最能抗通膨?25~45坪 投資首選「微型商辦」 !

2024下半年資產如何布局最能抗通膨?25~45坪 投資首選「微型商辦」 !

熱門文章

青埔房價到頂是多少?專家揭新實價「通通猜錯」

青埔房價到頂是多少?專家揭新實價「通通猜錯」

七都房價還在漲 李同榮:這些地方「明日之星」

七都房價還在漲 李同榮:這些地方「明日之星」

台中「最吸金新興聚落」 時髦商場、最潮咖啡都來了

台中「最吸金新興聚落」 時髦商場、最潮咖啡都來了

容積率是什麼?京華城840%太離譜?一文了解為何牽涉百億利益

容積率是什麼?京華城840%太離譜?一文了解為何牽涉百億利益

北市這一區全國租金最高!每月房租逾3.3萬 新北租金最貴竟不在板橋

北市這一區全國租金最高!每月房租逾3.3萬 新北租金最貴竟不在板橋

壓力破表!國人平均房貸突破千萬 房仲:解約增多

壓力破表!國人平均房貸突破千萬 房仲:解約增多

商品推薦

台積電設廠話題強 高雄楠梓區房市超車4連霸三民區

台積電設廠話題強 高雄楠梓區房市超車4連霸三民區

配合囤房稅修法…嘉義縣房屋稅徵收自治條例修正 囤房最高稅率4.8%

配合囤房稅修法…嘉義縣房屋稅徵收自治條例修正 囤房最高稅率4.8%

北市這一區全國租金最高!每月房租逾3.3萬 新北租金最貴竟不在板橋

北市這一區全國租金最高!每月房租逾3.3萬 新北租金最貴竟不在板橋

小資購物天堂插旗台中時尚生活圈 店面租金年漲破4成

小資購物天堂插旗台中時尚生活圈 店面租金年漲破4成

台中「最吸金新興聚落」 時髦商場、最潮咖啡都來了

台中「最吸金新興聚落」 時髦商場、最潮咖啡都來了

新北租金竟超車北市!內政部:前十貴行政區都在雙北

新北租金竟超車北市!內政部:前十貴行政區都在雙北

不怕限貸令衝擊!建商看好北市蛋黃區 推稀有景觀宅

不怕限貸令衝擊!建商看好北市蛋黃區 推稀有景觀宅

不再是凹陷區!「青龍國」新成屋一坪飆76萬

不再是凹陷區!「青龍國」新成屋一坪飆76萬

建商士林推案「只有這種地段才不受景氣影響」

建商士林推案「只有這種地段才不受景氣影響」

青埔房價到頂是多少?專家揭新實價「通通猜錯」

青埔房價到頂是多少?專家揭新實價「通通猜錯」

房市多頭餘溫七都新案均價創高 北三都房價表現亮眼

房市多頭餘溫七都新案均價創高 北三都房價表現亮眼

安南區預售屋躍居南市第一!實價登錄申報占全市4分之1

安南區預售屋躍居南市第一!實價登錄申報占全市4分之1