台積電擬設高雄第3廠 網喊楠梓漲爆!專家反看好這區

高雄房市示意圖。記者游智文攝影
高雄房市示意圖。記者游智文攝影

台積電(2330)昨(18)日法說會透露啟動評估在高雄增建第三座12吋晶圓廠,並且切入2奈米先進製程,引起網友熱議,表示「北高房價+20%」、「橋頭跟楠梓肯定漲爆」、「高雄房價準備噴到外太空」。

房地產業者表示,受惠於台積電設廠議題,近年高雄房市價量齊揚,觀察近三年各區房價漲幅,位於南高雄的亞洲新灣區漲幅達2成;北高雄因科學園區題材加持,楠梓「高大特區」更達3成。

根據業者統計內政部實價資料,位於北高雄的楠梓「高大特區」,2023年新屋平均單價為27.2萬元,對比2021年平均單價20.4萬元,上漲了34%,而美術館、農十六特區漲幅分別達33%、30%。

匯聚南高雄重大建設的「亞洲新灣區」,2023年平均單價為37.7萬元,三年內房價漲幅達20%。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店長劉沛緹表示,北高雄左營、楠梓漲幅雖高,但以購屋客層來說,多以中產或小資階級為主,周遭建案也以首購類型為大宗。

反而具有實力的買盤多選擇機能成熟、明星學區多的市中心,亞洲新灣區在硬體設施、產業鏈的建構逐步發展,其他重要建設也預計陸續串接,相較北高雄較蛋黃的美術館、農十六特區,預期亞灣區還有更大的補漲空間。

高雄市建築經營協會前理事長凃耀斌指出,高雄市的都市規劃為「南商北住」,發展較早的南高雄為政經中心,明星學區多在此,百貨商場也幾乎集中於亞灣區、三多商圈一帶。

北高雄近年雖受台積電與建設題材的帶動,楠梓、橋頭、左營等地區近年房價快速上漲,但是區域生活機能便利性不如南高雄,美術館、農十六特區雖表現不錯,但受限於都市道路規劃,開發腹地不大,發展及房市增值速度趨緩。

他表示,政府未來五到十年建設與投資重點都放在南高雄一帶,亞洲新灣區近年更是獨領風騷,目前區內五大公共建設陸續完工啟用,且採國際競圖、綠建築興建概念,高雄最漂亮的建築都在當地。

該區也是政府欽點的5G AIOT創新園區,結合新創產業、人才培育基地、研發補助及場域應用計畫等多元發展,完成開發後將成為高雄的門面,是高雄房市增值潛力區域中最為看好的一區。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業
▪ 房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到
▪ 新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
▪ 預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」
▪ 危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

區域觀測站
他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

房屋搜奇
全家人拚命省錢為買房 台劇情節讓她很有感:台灣年輕人縮影

全家人拚命省錢為買房 台劇情節讓她很有感:台灣年輕人縮影

房產新訊
輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

延伸閱讀

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

地震喚起安全意識 民眾搶無痛換屋 99萬入主大信義計畫區

地震喚起安全意識 民眾搶無痛換屋 99萬入主大信義計畫區

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

相關新聞

她曝這1地「3年一坪漲20萬」 驚呼:台積電應該自己當建商

她曝這1地「3年一坪漲20萬」 驚呼:台積電應該自己當建商

六都購屋人氣燒滾滾 為何「它」最受歡迎?

六都購屋人氣燒滾滾 為何「它」最受歡迎?

市場驚艷!距九份子10分鐘車程竟差6萬 泰嘉開發「世界之心」每坪30萬

市場驚艷!距九份子10分鐘車程竟差6萬 泰嘉開發「世界之心」每坪30萬

開價3字頭!泰嘉集團投資台南「世界之心」 今辦動土典禮

開價3字頭!泰嘉集團投資台南「世界之心」 今辦動土典禮

新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠

楊梅一號社宅公益棟沒門禁憂安全疑慮 住宅處:可研商

楊梅一號社宅公益棟沒門禁憂安全疑慮 住宅處:可研商

熱門文章

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

預售市場睽違16年又見黃紅燈  房價「沒得談」

預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

危老重建 將新增容積獎勵

危老重建 將新增容積獎勵

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

商品推薦

千萬入住新北市 四大熱門行政區購屋路段曝光

千萬入住新北市 四大熱門行政區購屋路段曝光

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

網紅淘金熱  從「產業鏈」到「生態圈」 造就「微型商辦」崛起

網紅淘金熱 從「產業鏈」到「生態圈」 造就「微型商辦」崛起

台中捷運通車三年預售屋翻倍賣 越往捷運兩頭漲越多

台中捷運通車三年預售屋翻倍賣 越往捷運兩頭漲越多

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

台北預售屋聯合稽查 3建案未過關

台北預售屋聯合稽查 3建案未過關

台中逾30年老屋達49萬棟 都更新核准數差台北5.7倍

台中逾30年老屋達49萬棟 都更新核准數差台北5.7倍

曾經流標4次!永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案

曾經流標4次!永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案

台中養老首選 網友推北屯「單元12」

台中養老首選 網友推北屯「單元12」

士林海光公辦都更案「好事多磨」 里長盼成當地大型指標案

士林海光公辦都更案「好事多磨」 里長盼成當地大型指標案

台中28萬戶達50年使用年限 大地震隱憂議員促強制安檢

台中28萬戶達50年使用年限 大地震隱憂議員促強制安檢

南市宜居小東公宅上梁  位蛋黃區生活、交通便利百分百

南市宜居小東公宅上梁 位蛋黃區生活、交通便利百分百