人潮就是錢潮 新北這站捷運店面租金逐漸趕上北市東區

永慶房產集團盤點新北市42個捷運站周邊平均店面租金,捷運新埔站以近3500元的平均單坪租金居冠。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團盤點新北市42個捷運站周邊平均店面租金,捷運新埔站以近3500元的平均單坪租金居冠。圖/永慶房產集團提供

捷運站人潮多也帶動店面生意。永慶房產集團統計2023年前11月新北市42個捷運站周邊平均店面租金,新埔站店面以近3,500元的平均單坪租金居冠,其次則是頂溪站與三重國小站位居二、三名,且前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上,消費力最強。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年新北市捷運站旁、人流充足的商圈店面,租金單價水準已逐漸趕上台北市東區商圈。而板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟,新北核心商圈店面租金續強,也顯示零售業朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。

陳金萍指出,捷運新埔站居住人口多,捷運進出站人次也是新北市前段班,周圍匯聚不少商辦、學生人潮,店面效益高。此外,還能匯集在地住戶,也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群,因此商業氣息相當濃厚。新埔站周邊店租行情,已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈,顯示其豐沛的商業潛力。

第二名頂溪站平均單坪租金為2,867元,陳金萍說明,永和區為全台人口密度最高的行政區,捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶,由於開發早,人口集中度高,且當地居民多為收入穩定的上班族,消費能力強,使當地店面生意興隆,也成置產族群喜愛的投資標的,店租行情也因此獲得支撐。

值得注意的是,店租前十名的站點中有4個站點位於中和新蘆線上,除頂溪站與三重國小站外,還有永安市場站及新莊站。陳金萍指出,中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域,且行經路線皆為人口密集區,多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多,且各自形成捷運商圈,因此人潮就是錢潮,也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

陳金萍表示,在2020年環狀線通車後,環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接,大大提升交通便利性與擴大通勤範圍,為大台北地區眾多的通勤族群帶來一大福音

陳金萍指出,環狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮,也與既有的放射狀台北捷運系統串聯,產生多個雙捷運交會站,讓中和新蘆線所及的區域變得更多、更廣,為沿線站點帶來不少人潮,使店租行情持續走強。

新北市捷運店面平均租金排行榜。資料來源/永慶房產集團
新北市捷運店面平均租金排行榜。資料來源/永慶房產集團

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